#日本首都圈内，哪里更适合居住？

上周，著名住房贷款公司ARUHI对外公布了每年一度的日本不动产界标杆性排名——本当に住みやすい街大赏2021（2021年度最易居住街区排名）。

经过4个年头的「最易居」排名并非日本国民主观性的城市喜好，而是量化各项评判指标。

通过庞大的调研数据，经由房地产专家评选委员会站在「生活方便」的角度，对生活环境、交通便利、教育环境、发展潜力以及成本效益这五大基准进行评判出发进行最终选定。

在今年的排名中，埼玉县川口市的川口车站周边街区又不负众望，占据榜单第一。

这也是川口连续2年以最易居地区出现在大众眼前。

本当に住みやすい街大赏2020

本当に住みやすい街大赏2021

#最易居街区10年内中国人数翻番

给予川口的获奖词上这样写道：

「川口车站周边最具人气的银座购物街目前正在改造，其中包括一栋将在2023年完工的29层的综合商业设施。川口车站东口区域再开发计划预定2022年开工，其休闲生活的空间将进一步改善。川口车站毗邻东京的北区和足立区，与武藏小杉有着相同的地段优势。对于居住者而言，居住和生活成本非常实惠，与之相邻的赤羽站相比，二手房价格能便宜20%~30%。

车站周边商业设施丰富，有『Ario川口』、『川口CUPO・LA』等大型商场，毗邻车站有Lilia 公园、Arakawa运动公园，生活环境舒适。

交通便捷方面，到新宿站只要25分钟，到池袋站只要20分钟，并且中途无需换乘即可直达东京热门站点：东京站、品川站、上野站以及横滨站。而且连接周边车站的公交线路也非常丰富，川口市内有7条连接市政、医院等设施的社区巴士，仅花100日元（约合人民币6.3元）即可乘坐。」

要说川口车站，肯定绕不过埼玉县的川口市。

川口市与越谷市和草加市相邻，东南部又与东京都足立区相邻，是埼玉县内人口第二大城市。

随着交通日渐发达，其地理位置对东京的上班、上学族非常方便，也使它成为一座充满活力的城市。

川口市因为其浓郁的国际化特色，以及多彩多姿的产业文化而备受外国人欢迎，越来越多的外国人聚集于此。

根据川口市政府统计，在日本人口总数呈逐渐下降的趋势下，川口市外的国人口却逐年上涨：

2009年1月，在川口居住的外国人为19858人，到了2020年11月，外国人已经激增至38591人，是约10年前的近2倍。其中中国籍人口就占到了2.28万人。

川口市的商业很发达，主要商业区围绕蕨站和川口站形成。

在川口车站附近，各种连锁超市、百货商店、购物中心遍地开花，是年轻人逛街、购物的好去处。

再加上近今年年轻人越来越懂得享受生活，日本传统的钱汤文化反倒是被日本年轻人重视起来，尤其是在冬天，泡在一池钱汤中最能缓解工作的疲惫。

#川口地价持续上升，投资潜力如何？

川口市所在的埼玉县是日本8个无海岸线的内陆县份之一，人口约730万，是全日本人口第5多的都道府县。

西川口华丽变身，成为「更加地道的中华街」

川口市也是东京都会区的一部分，县内大部分城市都被视作是东京市郊，由此可见它在日本人眼中的地位不低。

早在2017年，日本地价在很大程度上由于强劲的入境旅游而出现了一波上涨。此后访日游客数量更是随着「观光立国政策」的持续而不断增加，刺激了日本当地的酒店、商店等用地需求，再次推高日本商业地价。

尽管2020受到新冠病毒的影响，日本观光业大幅受挫，再加上日本国民自肃在家，这就进一步影响了日本的房地产交易，从4月起二手房房价开始小幅震荡下滑。

不过当我们挺过了第2、第3季度之后，日本房产已经明显有了复苏的迹象。

前段时间我们也发布了仲量联行（JLL）在两份报告的结论中表明，日本东京是全球一线城市中，房产投资性价比最高、最适合长期持有的一项海外资产。

再加上第3季度频频爆出美国黑石、香港PAG、新加坡GIC以及加拿大基金公司等多个全球著名的投资企业已经或准备投资上千亿美元进入日本房地产市场。

那么，下一阶段国际资本市场看好的「黑马」显然就不言自明了。

依旧以东京都市圈的二手房产市场为例，在经历过4月的低迷期后便开始触底反弹，于是我们就在8月以及10月见证了二手房成交量的「双V增长」。

尽管「双V增长」期间9月成交量略有下滑，但是主要原因来自于上半年的疫情，导致许多开发商牢牢握紧手中的房源，库存不足而导致的阶段性房荒。尽管成交量下滑，但是9月的房价却依旧持续上涨。

多方原因使得全球房地产市场处于低迷期的时候，唯独日本房产市场受到的影响最小，并且抗打击能力极佳，反弹的势头还不小。

视线再回到川口市，在2020年日本各地区公示地价小幅震荡的大环境下，川口市的地价却持续上升，这也给在2021年希望「入场」日本不动产投资市场的投资者下了一颗定心丸。

如今埼玉县的很多地区都有铁路网络连接东京市中心，也恰恰有这种交通之便，埼玉县发展成为东京都会区的卫星城市。

埼玉县的川口市，其高速发展是有目共睹的，过去的川口市以铸造业为名。如今，一座座铸造工厂都变成了高层住宅，政府也大力发展旅游业。

除了拥有便捷的交通、完善的教育、医疗福利，埼玉县的旅游业每年都能吸引大量的流动人口，因此在当下投资川口市的房产，是一个很不错的时机，其升值前景非常高。

#排名大换血，小众街区越来越受欢迎

在横向比对了入选2020年以及2021年的最易居住的城市后发现，除了川口、小岩以及たまプラーザ依旧留在榜单内以外，其他站台都已大换血，并且呈现小众街区越来越受欢迎的迹象。

以榜单中的第2和第3名举例，排名仅次于川口的大泉学园拿到了4.2分。

在专家的评语中，大泉学园街区周边是「安静与美丽并存的住宅区域」。而且在车站前有「ゆめりあフェンテ」和「グランエミオ大泉学园」两大商业设施。车站北口有东大泉仲町的银座商业街。距离车站稍远一点的地方，住宅小区环境优美，生态公园环绕。

同时，从大泉学园出发，步行5分钟就能到达「东京学艺大学附属大泉小学校」，步行10分钟是「东京都立大泉高等学校附属中学」，学习氛围浓厚、拥有教育水准非常高，非常利于年轻一代的成长。

基于此两点，评委会也在住宅环境中打了全5分的好成绩。

对于这次横空出世的辻堂区，评定的专家认为「通过再开发所带来的便利性在今后几年将急剧上升，是一个可尽情享受度假生活的海边小众城市」。

辻堂位于湘南地区，离大海很近，是藤泽市的六个核心城市之一。辻堂最大的一个亮点就是可以在这里看到常年积雪的富士山。

近年来，辻堂区的JR东海道本线辻堂站北口的再开发计划成为进入榜单并荣登第3的一个最大的筹码。在未来几年内，大型购物中心将全部以最新的样貌对外展示，为附近的居民提供了一个非常便利的购物场所。

同时，交通方面也尤为方便，从辻堂车站乘坐JR东海道本线可以直达横滨站、东京站。相比同为JR东海沿线的藤泽和户冢相比，这里的房价更加亲民。

在如此完美的周边环境配套下，依旧能保持较为低的价格让人容易入手。这也是评委给出5分满分的原因。

从前三名评委给出的评分理由来看，除了对交通便利的绝对依赖之外，买房者对于良好的生活环境、下一代的教育水准也越来越看重。同时，对休闲娱乐的需求也日渐增长，这也侧面证明了目前购房的年龄段开始下移，年轻人如果有余力，也会考虑自购一套日本房产。

通过日本官方的大数据，我们能看到下一阶段日本不动产的投资方向。与此同时，现在日本不动产已经开始出现小幅回暖的迹象，部分重点地区的小众街区的亮点已经慢慢被发掘出来，趁现在以相对便宜的价格，购入前景可观的投资性房产是最明智的投资选择。

参考资料：

[1].地域密着型调查レポート-川口市、蕨市を事例に见る 外国人との共生

[2].中国人が数多く暮らす街・川口市を歩いてわかったこと

[3].【隣人との共生－现状と课题】（上）　外国人居住の増加率全国１位　都内へのアクセス良い川口、蕨が人気

[4].川口市官网：かわぐちの人口

[5].日本公示地价

[6].继东京蝉联世界宜居城市第一后，日本NHK公布2020年度宜居街区排行，有你居住的地方吗？

[7].东京圈易居街区川口排名第一 外国人数是十年前两倍

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