看了日本买房踩雷新闻后才知道中介要这样挑！｜日本房产

发布: 2025/04/24 更新: 2025/06/26

避免操之过急，选择与自己契合的中介才是上策

中介在过程中起到相当关键的作用：例如，若房子的售价设定不当，可能会导致卖不出去或是必须降价出售的情况，这会增加屋主卖房时的沟通成本。如果让客人在看房的过程中产生任何不愉快的感受或突发状况，会影响成交效率。例如中介的应对进退不佳、让人感到不悦、不专业，都会影响看房的体验，可能导致交易告吹。

此外，如果中介制作的文件出错的话，都有可能导致后续更严重的交易纠纷。这也是为什么挑选适合自己、风评良好的中介非常重要。

挑选房产中介的四个诀窍

估价时，不要只找一家中介，委托数家中介进行报价、估价更客观且全面

出售房地产的第一步：对手中的房产进行估价。委托估价时，不要只看一间的报价就做决定。建议同时委托数间中介进行估价，再根据每间的报价进行比较、评估。如此也能客观了解自己的房产在市场上的行情。极端一点说，也不容易被业者欺骗。

例如，有可能从业者Ａ那里得到的是2000万日圆的估价。委托业者B却得到，「如果通过我们介绍给自己的客户的话，可以卖到3000万日圆」的答复。虽然是比较极端的举例，但不同业者给出不同的报价这一点，的确是事实。因此在评估售价时，建议多咨询几家业者较为保险。

此外，目前不少业者都有推出线上估价服务，如果没有时间前往房产中介实体店的屋主，可考虑使用线上服务就能轻松收到报价。

选择专精于房产出售领域的中介

日本的房地产业，分工很细，几乎每项业务或领域都有专门的业者，每间公司擅长的领域也不尽相同。有的业者擅长贩售新建房屋、有的业者擅长中古屋的买卖、有些专攻一户建，有些则集中资源在商用不动产。有些较擅长买卖交易领域、有些则专攻租赁物件。屋主可根据个人的需求选择在该领域具备丰富实绩的公司为佳。

这一点可从业者网站的交易实绩来判断，此外，如果是主攻房地产出售领域的中介，有些业者会在官网上标注提供 「瑕疵担保」、 「屋况鉴定」 的服务，消费者可多加留意。

「瑕疵担保」是指房子售出之后，如果出现漏雨、白蚁等造成房子损坏的情况，售屋的一方可协助担保该修缮费用的服务。「屋况鉴定」服务，则是在出售之前由专业的人员对于房子的状况进行确认，并提供屋主改善、修缮、重新装潢的建议。

以上的两项服务，对于购房者来说是相对安心的保障。特别是中古屋的交易，如果屋主能够提出屋况、房屋性能鉴定的验屋证明，也能让购房的一方安心。并且万一交屋之后真的出现一些瑕疵，售屋方若愿意提供「瑕疵担保」服务，则更能提升购房者的购屋意愿和安心感。

根据咨询的内容来判断该中介是否专业

除了挑选值得信任的房产中介公司之外，负责具体业务的中介本人是否合得来？是否具备专业知识和工作专业度？也会影响日后交易过程是否顺利。

例如，该中介是否有详细解说出售房产的步骤、细节、注意事项以及是如何得出该售价设定。如果屋主是想卖房换房，中介是否能够倒算出旧房的应定售价或是建议的可购范围，协助屋主顺利换房。这些细节都需要一定的业界知识和经验，屋主也可从中判断该中介的专业度。

建议的契约类型：专任媒介契约

一般来说房屋交易契约可分为：「一般媒介契约」、「专任媒介契约」、「专属专任媒介契约」。如果不太清楚个别的差异，则建议签订 「专任媒介契约」。专任媒介契约和专属专任媒介契约都约束屋主只能和一间不动产企业签约。这样的好处是，对于中介来说少了其他同行的竞争，只要成交，就有业绩，也会比较有动力替屋主积极寻找买主、宣传。

专任媒介契约却也让屋主享有一定的自由度，可以同时自行寻找潜在的买主。例如自己的亲友刚好有兴趣买下的话，屋主可以取消和中介的契约，直接与买主签订交易契约，这样也不需要支付中介费。不过，屋主就要自行处理所有的文件作业，对于没有专业知识的人而言相当耗费时间与精力。

另一方面，站在屋主的角度，看起来最有利的「一般媒介契约」允许屋主可同时与多家房产中介签约，并且也可以自行寻找买主，出售机率应会大大提高。不过站在中介的角度，因为同时竞争的同业过多，很可能协助宣传到一半，就被别家捷足先登，对中介而言是相对不利的契约类型。因此大部分中介都会建议屋主签订「专任媒介契约」，建议可根据个人的情况选择适合自己的契约类型。