养过猫猫狗狗的房子不好卖？5个诀窍让你快速卖出心仪价｜日本房产

目录

• 1. 必要的修缮、清洁不可少
• 2. 选择对出售此类型物件有经验的房地产中介
• 3. 提升看房时的正面印象
• 4. 将「饲养过宠物」这件事转换成卖点
• 5. 目标客层锁定「养宠物的人」、「考虑或预计养宠物的人」

出售房产的时候每位屋主都想卖个好价钱，不过在日本的房地产交易市场上，流传着 「养过宠物的话，房子很难卖出好价钱」、 「养过宠物的房子，很难找到买家」 这类说法。

虽然听起来有些夸张，不过在日本的房地产交易市场上却也是事实： 养过宠物的房子，的确比较难卖出。主要是因为日本居住空间狭小、房子密集，使得宠物散发出的味道、叫声、可能造成房间破损等缺点都会被放大。

而且日本人本就不喜欢做打扰到别人的事情，有 「饲养宠物＝造成邻居麻烦」 这种想法的人不在少数。因此日本的住宅一般都不允许饲养宠物或是有非常严格的规定。

因为日本社会整体对于饲养宠物的接受度没有亚洲邻国来得高，所以饲养过宠物的房子，的确有可能不好出售得情况发生，在日本并不是一个夸大的事实。

本篇文章就介绍5个让屋主能够尽可能将房产售出好价钱的方法。

首先要厘清一个重点是，判断房子的售价的基准在于「房子的状态」而不是「养过宠物」这一个事实。以下五个方法，可供屋主参考：

1. 必要的修缮、清洁不可少

如果是饲养在室内，则在出售之前，务必要对房间内部因为宠物造成的破损以及味道做妥善的修缮和清洁。当然整间重新装潢或重新整修的费用很高， 因此建议屋主可在自己经济能力范围内，请专业的清洁公司、修缮公司执行基本或重点式的清洁与修理工程。

这部分可以先咨询房产中介，确认清洁或修缮工程的必要性以及应该执行到什么程度，再决定下一步。专业的中介多半可凭经验判断是否有其必要性。执行清洁、修缮工程时，将重点放在以下部分则可以对出售的价格起到正面帮助。

修补因宠物造成的抓痕

如果有饲养过宠物的房子，难免会在墙壁、地板上留下抓痕或破损的痕迹。出售房子之前，务必要将这些抓痕妥善处理，避免影响到房子的售价以及观感。只要不是很严重的破损，并不一定要请修缮公司，屋主可自行去五金行购买修补材料进行修补。

妥善处理房屋中残存的宠物的气味

饲养宠物最为人诟病的莫过于宠物的味道，饲主或许早已习惯，所以很难察觉，不过外人多半都能立即注意到。在意宠物散发的气味的人实际上也不少。因此出售房产之前，务必要妥善处理屋里的气味，避免影响到出售价格与观感。

如果饲养宠物的时间很长，宠物的气味有可能已经沾附到墙壁、地板、家具上，市售的除臭剂可能无法消除该味道，通常建议更换新的壁纸、地毯，而地板等自己难处理的家具，其实委托专业的清洁业者进行除臭工程为佳。

2. 选择对出售此类型物件有经验的房地产中介

挑选对于处理此类型物件有经验的房产中介，也能提高房子出售的机会。具备处理此类型物件经验的中介，可以根据房屋本身的状况，例如「是否需要委托清洁公司？」、「是否需要重新整修？」等给出具体的建议。如此也能帮助屋主节省时间与花费。

3. 提升看房时的正面印象

出售房产时肯定会碰到买主想看登门看房的需求，此时可以多花点巧思，提高看房时的正面印象，也能提高售出的机会，甚至有机会提高价格。

买主来看房之前，打扫房间、适度的通风必不可少。 清洗沙发、坐垫、抱枕等容易吸引视线的家具家饰，也可以提高第一印象。特别是宠物的气味最容易引人注意，也不要忘了适度的消臭。有些人可能不喜欢宠物或害怕猫狗等小动物，有外人来访看屋时，建议可以先将宠物寄放或带出去散步为佳。

4. 将「饲养过宠物」这件事转换成卖点

因为怕卖不到好价钱而刻意隐瞒养过宠物这件事，事实上反而有可能造成反效果。由于屋主在交易时，刻意隐瞒房子的资讯，导致买主大发雷霆、取消交易等极端情况也屡见不鲜。因此如果被问到是否养过宠物时，建议诚实回答即可。

5. 目标客层锁定「养宠物的人」、「考虑或预计养宠物的人」

如果实在不行，其实屋主可将出售目标就锁定那些也有养宠物的人或是考虑养宠物、已确定接下来会养宠物的人，如此交涉的难度会较低。那些对于饲养宠物抱持正面、开放态度的买主也比较能接受不讲价就成交。并且这些人也比较能接受和理解房子因为曾经养过宠物，或多或少会残留一些痕迹、气味这些细节。

比起那些不喜欢宠物，不能接受宠物的买主交涉过程也会比较顺利。

当然房屋买卖或多或少都会遇到讲价的状况，但如果是彼此能互相理解对方立场、状况的买卖双方，则也比较不会过分讲价。当然实际如何与对方交涉这些细节，建议先与中介咨询、讨论后再做决定为佳。

现在就开始做准备，未来考虑出售时也能事半功倍

饲养过宠物的房子最让人在意的部分还是 「宠物的味道」，每日的换气、通风务必做到，避免因长年累计导致气味难以去除。每日适当的除臭也能够确保屋内味道不会过重。此外，也建议饲养宠物的屋主将家里的壁纸或地板换成具除臭效果，或不容易沾黏气味、宠物毛发的种类。定期打扫家中宠物掉落的毛发、去除可能引来的蚊虫、寄生虫等。

从入住开始就多注意这些细节、定期清扫维持家中整洁。只要平时维护的好，出售房产时也不一定要大费周章的全面整修，省下大笔精力与花费。

总结：饲养过宠物的房产并不代表就一定会跌价，平时的维护与清洁才是关键

近年来日本社会对饲养宠物接受度也逐渐提升，饲养过宠物的房子也是有机会卖到好价钱。虽然在意宠物造成的抓痕、脏污、气味的人的确不少。

只要平时确实的做好维护与清洁，找到对的中介公司以及能理解的买主，出售此类房产也并非如此困难。

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