2025东京租房新趋势：不看房直接入住人数2年内增加1.4倍｜日本房产

专门提供房地产行业相关SaaS产品的房产科技开发企业イタンジ株式会社日前公布了一项与 「搬家旺季租房现象」 相关的调查结果。

此调查以租赁物件为调查对象，并且取 搬家旺季2~4月份 （在日本新生入学、毕业季、社会新鲜人入职、转职季多集中在2~4月）的数据整理后得出调查结果。

结果显示：2023~2025的两年之间，「并未实地看房就递出入住申请」的人的比例，在2025年超过了60%， 两年之内，数据增长了1.4倍。

后疫情时代，生活恢复正常，正常上下学、前往办公室办公的型态也促使人们开始往市区移动。因为就学、工作需求选择搬家的人，比起疫情期间也增加不少。今年东京市中心的租屋更是呈现一房难求的情况。

不少找房的人都表示可选择的房源选项稀少、租房申请的竞争激烈、很难找到符合个人需求的理想物件、就算暂时有空缺，如果不立刻下决定的话下一秒就会被抢走。引发不少「租房难民」的现象也引起日本媒体报导。

在这样竞争的大环境之下，今年，不看房就申请入住的人的比例增加特别显著。特别是东京受到人口回流大都市的影响，不只是日本国内的人争相前往东京寻求更好的机会。

受到生活回归正常化的影响，国际交流恢复正常，前往东京工作、留学的外国人更是大增。这也导致了东京的租屋市场不只有来自国内日本人的需求，更加上来自外国居民的需求，竞争尤为激烈，不少外国人（留学生、工作人士）也在网路上表示今年很难在东京租到房子。

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房产投资市场永远是 「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点， 选对日本房产，不做市场的「韭菜」

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