日本房地产投资领域的大企业Colliers International Japan于去年9月发表了一篇关于「日本观光游客接待领域（hospitality）观察报告」的调查报告。
报告显示，日本的酒店餐饮市场在过去的一年半至两年之间持续呈现活跃。而随着日本的旅游业持续蓬勃发展，2025年预计市场将会更加热络，吸引投资人持续将资金投入日本的饭店（商用住宿）领域。日本的观光业随着疫情解除后迅速恢复。2023年入境日本的外国观光客人数已恢复至2019年疫情前的水准，2024年也是相同水准。
过去一年半至两年之间，受到日币贬值、日元低利率政策、观光业发展蓬勃等利多影响。日本的观光业相关投资成为海外内投资人投注资金的一个绝佳市场。日本投资市场相较其他海外市场较高的投资回报率，也是吸引投资人的一个关键。特别是观光业的成长显著，吸引众多国际投资人和国际资金涌入。
日本观光业最低迷时期是在2021年，当时的住宿人数仅为3亿1,347万人。直到2023年这个数字已恢复至4亿9,972万人，甚至超越2019年的4亿8,000万人，上升率3.89%。2024年上半年，住宿人数则达到3亿470万人，也超越2023年上半年的2亿8,340万人。
2024年，观光业领域收益对日本经济的贡献达到约44兆6,000亿日元（约3140亿美元），比起2019年成长5.7%。观光客的消费总额达到24兆9,000亿日元（约1750亿美元），也超越了2019年同期水准，提升约2%。
2024年上半年入境日本的观光客人数达1,778万人，全年入境人数达到3,310万人。2024年1月至7月间，到访日本的外国观光客前五名分别来自韩国（520万人）、中国大陆（384万人）、台湾（355万人）、美国（159万人）、中国香港（155万人）。 2024年上半年，日本国内酒店餐饮领域的投资金额达到29亿美元。比前一年同期增长了30％以上，投资人持续对日本的酒店餐饮业市场发展抱有信心。
其中特别是日本国内对于高级饭店品牌以及更加符合现代人旅游喜好的高品质住宿的需求，使得东京、京都、大阪等主要观光城市成为新的饭店品牌入驻日本或拓展日本据点的首选。
此外，比起单纯购物，体验型旅游的需求也持续提高，这也带动了日本传统式民宿、日式旅馆的投资，融合现代风格的温泉旅馆也成为饭店市场中的新兴项目。随着各个饭店、住宿品牌入驻日本，特别是国际旅客喜爱的观光大城市东京、京都、北海道，品牌的竞争尤为激烈，如何做出差异化成为胜出的关键。
目前日本政府订下了截至2030年吸引来日观光人数达6000万的目标，这也为日本观光业投资注入了强心针。预计接下来也将持续吸引投资人进军该投资领域。
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神居秒算 编辑部
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