成功的日本房产投资者，人均2套日本公寓？｜日本房产

目录

• 超过70%的20岁至50岁的房地产投资者正从房地产投资中获利
• 通过房地产获利的投资者中，60%以上拥有至少2处或以上投资房产
• 普遍通过房产投资赚取利润的投资者拥有的房产类型是单身公寓（マンション一室）
• 房产投资成功的重要因素是「长远眼光」以及「选择投资房产的能力」
• 选择投资房产时，最重要的一点是房产的位置

近年来，越来越多的人出于对退休金的担忧，在中年时期就开始尝试投资股票、基金、信托等可以获利的产品。而房地产投资作为一种入门简单、风险不高且可以带来稳定收入的资产而受到关注，不管是房产投资新人还是经验丰富的投资者都非常感兴趣。

最近，日本房产平台ティーガッツケイ株式会社针对20岁至50岁的房地产投资者进行了「房地产投资的实际状况」调查。本次调查结果揭示了近年来房地产投资的现状。

超过70%的20岁至50岁的房地产投资者正从房地产投资中获利

首先，当被问及房地产投资是否有盈利时，76.1%的人回答「是」，14.6%的人回答「否」。

结果显示，超过70%的20岁至50岁的房地产投资者正在从房地产投资中获利。

通过房地产获利的投资者中，60%以上拥有至少2处或以上投资房产

在那些通过房地产投资获利的人中，数量占比第一的是「拥有2套~3套房产（占比39.4%）」，排名第二的是「拥有1套（占比33.9%）」，第三位是「拥有6套及以上（占比15.9%）」，而占比最少的则是「拥有4~5套（占比10.8%）」。

也就是说，超过60%通过房地产投资赚取收益的房地产投资者，拥有至少2处或更多投资房产。

普遍通过房产投资赚取利润的投资者拥有的房产类型是单身公寓（マンション一室）

当被问及那些表示自己通过房地产投资获利的人目前拥有的投资房地产类型时，占比最高的是「单身公寓（マンション一室）」，占比高达42.2%。

同为公寓类型的整栋公寓楼（アパート1栋）占比也达到了27.1%。从结果上来看，即便是日本当地的投资者，选择通过房地产投资赚取利润的房地产投资者还是最容易选择公寓。

房产投资成功的重要因素是「长远眼光」以及「选择投资房产的能力」

那么在房地产投资中，能够成功获利的因素有哪些呢？在回答中排名占比最高的是「要有长远眼光（35.4%）」，其次是有「能辨别并选择优秀房产的能力」。

选择投资房产时，最重要的一点是房产的位置

而这些通过房地产投资获利的投资者们在选择房地产时关注哪些因素呢？

回答排名第一的是「房产的位置（50.6%）」，第二则是「预计未来资产增值（44.6%）」，第三位才是「周边基础设施和生活环境充足（39.8%）」。

从结果上来看，投资日本房地产最重要的还是看地段。

综上，该项调查结果显示，超过70%的20岁至50岁的房地产投资者通过房地产投资赚钱，并且超过60%的通过房地产投资赚钱的房地产投资者至少投资了2处或更多房产原来他拥有房产。

盈利的房地产投资者最常见的投资房地产类型是单身公寓，而房地产投资成功的关键因素是长远的眼光和选择投资房产的能力。此外，盈利的房地产投资者在选择投资房产时，最重要的一点是房产的位置，而选择投资房产时最可靠的信息来源是周边地区的基础设施和质量，居住环境是主要因素。

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房产投资市场永远是 「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

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