日本房产｜高额礼金押金压垮年轻人，租房带家具或成主流

■根据日本房地产企业WEAVE LIVING针对租客所进行的调查显示（范围：日本全国、年龄10~60岁年龄层、回答数：647）

1.弹性的租约制度成为多数租房族的期望。日本的租约多半一次签约两年，但随着现代人生活型态的改变， 弹性的租约制度也成为大部分租屋族的期望。

2.37%的租客希望可提供「不满12个月的租约制度（一年以内）」。

3.21%的租客期望可提供「12个月以上的租约制度」。其中特别是20岁以下的年轻租房族，有48%希望房东可以提供「不满12个月的短期契约制度」。

■高额的押金、礼金持续成为租房族的第一大负担。

35.7%的受访者表示高额的押金、礼金是最大的负担。 甚至连一般被认为经济能力较佳的年长世代（50岁以上）中也有46%的受访者认为押金或礼金的金额过高。

■此外，针对「生活与工作之间的平衡」，如果可以住在自己理想中的地方，什么样的居住元素会让你感到实现了「工作与生活之间的平衡」的理想生活状态？前三名的回答分别为：

1.下班或放假时可以到附近的咖啡厅或商店探店2.住在靠近公司的地方，上下班和日常生活都很方便有效率

3.住在市中心，享受都市生活的便利与娱乐

其他理由如：「善用当地的交通路网到各地去旅游」、「善用当地的艺文资源，体验当地的文化」等。越能够满足业余生活的生活状态，就越吸引租房一族。

■如果可以自由选择租约的长短，期望的租期为多长？

回答「16个月以上」的占多数，不过这个回答也根据受访者的年龄出现差异：10~20年龄段为10.4%、30~40年龄段为18.8%、50岁以上为25.7%。 年龄愈大，希望长期租约的比例愈高。 也可以看出，市场应针对不同年龄层推出不一样的租约制度的需求。

■被问到比起买房，租房的好处与优势是什么呢？

在接受采访的30~40岁年龄段的受访者中，有39.1%认为可以根据自己的生活变化搬家更换居住环境。 因为30~40岁这个年龄层的人最容易因为换工作、结婚等人生阶段性的大事改变而遇到需要搬家的状况。因此认为租房优势大于买房的比例最高。

■而当被问到租房的目标物件是否附家具（家电）时，26.1%的受访者回答没有特别在意。其中60岁以上的受访者更是有38.1%回答不在意， 这个数字同时也是20~30岁年龄层（18.1%） 的约2倍之多。

■在国外比较不常见的不附家具的租房模式，在日本却是非常普遍的现象。其原因大概率是日本人不喜欢用别人用过的二手家具，房东也认为给房客别人用过的东西是很失礼的行为。所以在日本租屋除了已经设置好的橱柜、厨具、卫浴设备之外，在国外常见的床架、床垫、桌椅甚至基本的电器如冰箱是一概不附赠，一律由房客依照个人需求自行添购。

搬家的时候，所有不是原本设置的家具家电也必须一律清空，在租屋合约中也叫做「原状恢复（即将房屋恢复成刚租时的原状）」。 若房间未恢复到原样，或退房时被发现有脏污破损则依照具体情况，房客需对房东进行赔偿。

■近年来，因为生活成本上涨，生活习惯的改变，日本的年轻一代对于附赠家具家电的房型接受度越来越高。因此市场上附赠家具家电的租房选项也有逐步增加的趋势。甚至有些高级公寓或设计公寓更是主打附赠高级品牌的家具家电，借此吸引租客。

……

房产投资市场永远是 「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产， 不做市场的「韭菜」

把握投资收益的 主动权，莫让犹豫徒增成本！

以上图片截自于网络

如有侵权请联系删除