福冈市的魅力：拥有多条铁路线，交通便捷的福冈市

 

 

福冈市的交通便捷是一座便利性极高的城市。福冈市区内除了地下铁机场线和七隈线两条主要路线。西铁巴士的路网也十分完善。根据森记念财团都市战略研究所，每年发表的「全球国际都市，城市综合能力排行（2023年）」，福冈市在「通勤、上下学的平均时间长短」的项目，在48个国际都市中排名第5。

 

比起日本国内三大都市圈（关东、近畿、中京）单程平均耗时约45分钟相比，福冈市单趟通勤平均时间约36分钟。便捷的交通让市民的压力也较少。

 

此外，高达98.2%的福冈市民更表示「想一辈子在这个城市生活下去」。福冈市的宜居度之高，是一个让人住过一次之后就不想离开的城市。本次透过上下两篇文章，就各个层面来分析福冈市为何如此受到市民欢迎。

 

福冈市的交通路网完善

 

 

位居福冈市核心地带的博多车站，市区内的交通便捷之虞，前往福冈机场也极为便利，搭乘地下铁只需五分钟车程，放眼全球城市都是很少见的便利。移动时间短是福冈市的一大特色。

 

福冈市地下铁七隈线路网延伸计划

 

引用：高速鉄道３号线の计画等について（PDF）

｜福冈市 交通局

 

福冈市为提高整体公共运输的路网完整性以及为缓解城市西南部地区的交通壅塞状况，将地下铁七隈线的路线延伸，并且已于2023年3月全线通车。

 

延伸的路线从七隈线的天神南站起始延伸至博多站，将这个区间的移动时间缩短14分钟。并且从天神南站前往福冈机场的交通也更为便利。

 

福冈市博多区、中央区简介

 

博多区

 

 

身为福冈市心脏地带的博多，交通方面有新干线停靠的「博多站」并且也有地铁线前往福冈机场。因此被誉为九州的玄关。博多车站周围是主要的商业区并且也有福冈市府等行政机关。当然也有为数众多的百货商场进驻。

 

中央区

 

 

中央区地理位置位处福冈市的中心。该行政区内拥有九州地区最大的商圈「天神」，与博多车站并列福冈市两大繁华街区，在福冈市当中亦是核心的商业重镇。位于中央区的「天神」不论前往福冈市的任何地区都不需花太长的时间，也是天神的一大优势。天神也是福冈市人口密度唯一超过10,000人的地区。除了热闹的商圈之外，也有充满大自然的大濠公园。是一个都市与自然并存的地方。

 

福冈市都市更新计划：天神Big Bang

 

引用：「天神ビッグバン」 ロゴ｜福冈市

 

天神区目前正在进行名为「天神Big Bang」的大规模都市更新。作为九州地区最大的商圈。福冈市政府预计以天神车站为中心，将周边打造为亚洲主要据点城市。除了有各项建筑兴建预计可创造新的工作机会。

 

随着航空限高令的放缓，以天神路口为中心，半径500公尺内的老旧建筑也得以大规模重建。截至去年三月底已有52栋建筑完工。以下就介绍这项「天神Big Bang」都市再造计划中其中三个主要项目。

 

（原）⼤名小学遗址活用改建计划（开发案名称：福冈⼤名Garden City）

 

引用：福冈大名ガーデンシティ

 

这项计划将原先的小学改建为一栋容纳办公室和饭店的复合式商业大楼。于去年六月份开幕的「福冈大名Garden City」，低楼层为商业设施、中层为办公室、高楼层则规划为饭店，并由知名高级饭店营运集团Marriott International旗下的饭店品牌「丽池卡登 福冈（The Ritz-Carlton）」进驻。

 

北别馆遗址活用改建计划

 

「北别馆遗址活用改建计划」是将已停用的福冈市区公所北别馆进行改建的都市更新计划。该计划将相邻的「Media Mall天神」也纳入改建计划。基地面积达4,085.08㎡的都市更新计划，预计于2026年8月开幕。

 

改建后的建筑，地下2〜地上5楼将打造为一般民众也能进入的公共空间。6~18楼则规划为办公室，并且采半开放式装潢（Half skeleton space design）。保留大部分的管线及大楼建筑构造，刻意不完全封起的设计，让进驻的企业可以自由发挥自行装潢。

 

天神Business Center Project

 

天神ビジネスセンター

 

天神Business Center是「天神Big Bang」计划中的第一项开发案。建筑物低楼层部分为商业设施，其他楼层则作为办公室使用。建筑物本身于2021年9月竣工，并且商业设施部分已于2022年4月开幕营运。

 

2~19楼的办公室部分楼地板总面积达39,279.55㎡，是福冈地区首曲一指的大规模开发案。有日本电器、Japan Net Holdings、波士顿谘商集团等大型企业进驻。预计可促进当地经济与商业发展。

 

福冈地区简介

 

人口变化

 

 

福冈市の人口データをまとめRENOSYが独自作成 ※2021年10月作成

 

福冈市从2000年开始，两大主要行政区的人口就持续增加。以全国的政令都市来看，2015年和2020年，福冈市的人口增加数量和增加率都是全国第一。而随着人口的增加，近年来当地的都市建设也愈加完善。预计今后当地的租屋需求会持续上升。

 

福冈地区的主要大学

 

（RENOSY调べ 2024年、大学院生含む学生数）

 

有「大学城」之称的福冈市。以当地人口来看每10万人享有7.02间学校（大学、研究所、短期大学、高职、专科学校）。是日本全国政令都市中排名第一的城市。福冈市的人口中，10~29岁的年轻人口占22.05%。是日本20大都市中的第一名。也因此当地对于教育的需求高，今后预计也会持续。

 

福冈地区的主要大型企业

 

（RENOSY调べ 2024年）

 

福冈市为吸引企业进驻提供补助制度。10年间吸引约500家企业在福冈成立办公据点。创造的就业机会约20,000职缺。

 

作为九州玄关的「博多」（离福冈机场，地下铁约5分钟）

 

JR博多駅

 

身为九州的玄关，博多车站是福冈最重要的交通枢纽。除了可到达福冈市区内各地区的地铁系统：福冈市地下铁空港线、七隈线，还有连接九州地区其他主要城市的东海道新感线、山阳新干线、九州新干线。

 

JR博多车站旁也有西铁巴士总站，西铁巴士系统的多条路线都有停靠博多车站。其他也有数条电车路线连接福冈市和九州其他城市，例如隶属于JR在来线系统的JR博多南线、鹿儿岛本县、筿栗线。

 

福冈空港

（博多駅より福冈市地下鉄空港线で约5分）

 

从博多车站搭乘地下铁空港线，只要五分钟就能抵达福冈机场。不论是国内移动、海外旅游或出差都极为便利。

 

 

左上から时计回りに、JR博多シティ（博多駅直结、左上・右上）、博多マルイ・KITTE博多（博多駅直结、右下・左下）

 

博多车站附近也有多间商场：「JR博多City」、「KITTE博多」、「坂急百货」、「博多丸井」、「AMU PLAZA博多」几间商场。

 

キャナルシティ博多（博多駅より徒歩约10分）

 

1996年4月开幕，占地约4万3,500㎡的复合式商业设施「博多运河城」是当地代表的商业设施。设施内有购物商场、电影院、剧场、游乐设施等各式娱乐。是当地居民和观光客必游的景点。

 

博多バスターミナル（天神駅より徒歩约3分）

 

位于JR博多车站附近的「博多巴士总站」聚集了数间店铺、餐厅和超商、超市，日常生活所需都可以在这添购，也是当地居民常去的购物地点。也令博多成为福冈市民首选的居住地之一。

 

拥有九州地区最大商圈的「天神」

（离博多车站，地下铁约5分）

 

福冈市地下鉄空港线・天神駅

 

拥有九州地区最大商圈的「天神」地区。当地有为数众多的百货、商场和各种商业设施及餐厅。天神车站也是福冈市内仅次于博多车站的第二大交通枢纽。天神的巴士总站更是当地的主要交通转运站和商业设施之一。

 

西鉄天神大牟田线・西鉄福冈（天神）駅

 

天神的交通除了福冈市地下铁空港线的天神站之外，还有福冈市地下铁七隈线的天神南站、西铁天神大牟田线的西铁福冈（天神）站可利用。往来福冈机场搭乘地下铁空港线也只需要11分钟，交通也可谓是极度便利。

 

此外天神地区也有「西铁天神高速巴士总站」进驻。不少居民都会利用城际巴士系统前往九州各大城市。福冈的城际高速巴士系统的搭乘人数在日本国内也是名列前茅。

 

天神地下街（天神駅直结）

 

被当地人昵称为「天地下（てんちか）」的「天神地下街」，以欧洲的街道为概念发想的地下街，石砖地板是特色之一。全长590公尺的地下街，总共有150间服饰、美妆、生活杂货店铺进驻。

 

地下街与天神站、天神南站连通，并且与「福冈三越百货」、「福冈PARCO百货」、「福冈区公所」等商业设施连通。下雨天等天气不好的时候，是许多旅客和行人常用的联通道路。

 

左上から时计回りに福冈三越（天神駅より徒歩约2分）、ミーナ天神（天神駅より徒歩约3分）、ソラリアプラザ（天神駅より约3分）、福冈パルコ（天神駅より徒歩约2分）

 

天神车站周边有众多的商业设施：「SOLARIA TERMINAL」、「福冈三越」、「mina天神」、「福冈PARCO」、「SOLARIA PLAZA」等商场聚集，是当地年轻人聚集的潮流发源地。

 

警固公园（天神駅より徒歩约3分）と天神中央公园（天神駅より徒歩约5分）

 

2012年改建的「警固公园」与周围景观相容的绿地公园，是当地人喜爱的休闲地。当地也是附近上班族可暂时脱离高楼大厦，接近大自然的去处。

 

天神駅周辺の街并み

 

天神站周围聚集了各式各样的店铺从日常生活用品、家电、食品、餐厅等应有尽有。从学生到社会人士都能依照个人需求，食衣住行全部包办。因此也相当推荐给在外租屋的独身族群。

 

福冈：住过就会爱上，生活和交通便利度兼具的城市

 

作为九州的第一大城市，本篇文章介绍了福冈市内两大行政区：博多区、中央区天神。这两个地方不论是在购物还是交通都是数一数二的便利。今后也将持续的进行都市更新，都市机能更上一层楼。

 

福冈作为日本人心目中「住过一次就会爱上的城市」。体验过一次福冈的生活就不想离开的城市，今后在房地产方面的需求预计也将持续攀升。

 

……

 

房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

 

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