你觉得现代人买房，是一辈子只买一次好，还是根据自己的人生阶段和实际情况灵活作出决定好？

 

1.买房已不再是一生一次的事

 

根据日本最新的一项的调查显示，日本的换房者最常关注的房产房龄是「10至20年」（29.4%），其次是「3至10年」（21.8%）。

 

虽然过去我们常有一个理念就是「我这辈子就只为一套房奋斗」或类似的说法，但现在似乎越来越多的人买房的策略开始发生变化。不少日本年轻人表示：我会根据自己的人生阶段和社会环境的变化灵活地做出决定，出售自己的房子或购买新的房子。

 

首先肯定的是，任何想在未来更换住所的人都希望尽可能在房价不会下跌的地方买房。因此，我们统计了东京都内资产价值较高的23个区内「10 年前新建公寓」和「10年后的二手公寓」的平均价格，并根据变化百分比进行了排名。

 

2.行政区篇：23区房价全部上升，市中心西南方向涨幅最大

 

 

 

＜东京23区平均房价＞

10年前建造的60㎡新建公寓均价：4558万日元（约合人民币227万）

房龄为10年的60㎡二手公寓均价：6794万日元（约合人民币338万）

价格波动率：146.8%

 

从本质上讲，房龄越长、房价越低。 然而，由于日本的公寓价格在过去10年内持续上涨，23个区的价格波动率均超过100%，23个区的平均价格波动率为146.8%。换句话说，再过去的10年，日本的公寓基本都在涨价。

 

另一方面，各区的涨幅也不尽相同，排名最高的目黑区涨幅超过一倍，达到221.2%，而排名最低（第23位）的大田区则只有102.1%。

 

目黑区、品川区等城南地区以及千代田区、港区、涩谷区、新宿区、文京区和丰岛区等东京市中心及周边地区的房价涨幅较大，这些地区的交通都很便利。

 

3.（番外篇）东京西部：多摩市、武藏野市涨幅超过130%

 

 

东京都下（多摩地区和岛屿部合）有四个城市的公寓均价变动率超过了100%。

 

其中，多摩市的价格变化率为139.3%，在23区中排名第12 位，超过了北区和中央区。 其主要原因是销售时的价格原本就比东京市中心便宜。

 

国分寺市均价有所下降。

 

4.车站篇：目黑第一、根津第二

 

 

 

在各车站的排名中，市中心公寓的增值优势也得到了凸显，前10名中有4个车站的60㎡、10年房龄的二手公寓的平均价格超过了1亿日元（约合人民币497万）。

 

在市中心、副中心和城南地区的车站中，田端站排名第9。田端站是可以享受东京市中心的生活便利的地区，本身这里其实没多少公寓，但是由于其近几年的便利性而越来越受欢迎，从而提高了房价和租金。

 

除了该地区原有的人气外，去年开通的东急东横线/目黑线上的三个车站（「目黑」、「中目黑」和「鸟栖台阁」）也进入了前10名。

 

通过分析数据可以看出：在东京，10年前新建公寓的价格在二手市场上持续上涨，原因大概率是市场条件发生了变化（如抵押贷款利率进一步下降、日元疲软导致材料价格上涨以及供应高隔热性能的新住宅），而且大部分地区的价格都高于新建时的价格，这才导致二手房价格也持续上涨。

 

东京的房产，无论是按地区分类（市中心或者郊区），还是按交通分类（是否靠近车站），其实大多都靠近商业区、交通便利，而且大型塔式公寓（总套数超过500套）的供应量在过去10年中持续不断。这才导致房龄10年左右房龄的公寓价格也随之持续上涨。

 

……

 

房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

 

如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」

 

把握投资收益的主动权，莫让犹豫徒增成本！

神居秒算隶属于日本上市不动产集团GA Technologies (株式会社GA technologies；东京证券交易所上市编号：3491），为国内专攻日本房产的专业品牌。公司服务包含为海外投资者提供赴日投资、置业、留学、租房、移居等一站式服务。用户遍及中国大陆、中国台湾、中国香港、东南亚甚至欧美等国家和地区。借由身为日本上市不动产企业集团的优势，具备第一手的日本房产资源。神居秒算致力为顾客提供优质服务，打造华人世界日本房产投资第一品牌。

 

上市不动产集团GA technologies成立于2013年，秉持着「科技×创新 为人们带来感动」的企业理念，深耕日本不动产市场多年，并于2018年在东京证交所上市。截止至2022年4月为止，总营业额达853亿日元，员工人数达845名。目前旗下拥有13家集团公司（2022/5/1~）。其商业理念是「让房产交易变得更加简单」，为广大投资者提供从找房到售后管理的一站式服务。

 

以上图片截自于网络

如有侵权请联系删除