别看日本只是个区区弹丸之地，在这个国土面积有限、人口密度极高的国家，也会有很多豪华住宅区。尽管富豪们的乐趣我们不得而知，但他们购买并居住的区域还是能窥知一二。

 

就比如今天要探寻的涩谷区的大山町，为什么这里能成为日本富豪们选择的高档住宅区？普通人又得做几场「大梦」才能住进这种大house呢？

 

 

01.为什么涩谷区大山町能成为豪宅区？

 

要说涩谷区大山町，就要从周边的小田急小田原线（小田急小田原线）上的「代代木上原站」说起，代代木上原（代々木上原駅）是地铁运营商小田急电铁中的主要车站，同时也是东京地下铁千代田线的总站。

 

车站周边的生活便利程度是肯定的，在步行500米范围内有2个大型超市和6家小型便利店，不过超市都只营业到晚上11点（OdakyuOX 代々木上原店-10:00～23:00、マルエツ 代々木上原店-9:00～23:00）。

 

别看它现在人气这么高，百年前这里周边也只是一个穷乡僻壤的小乡村。在1927年政府开始修建铁路站台并假设交通网络后，周边的住宅用地才慢慢被开发出来。

 

虽然站台位于以「繁华都市」之称的涩谷区，不过大山町周边和中心城区的喧嚣截然不同，或许是因为没有大量娱乐设施的缘故，大山町周围会更加的安静。

 

 

在日本，地区越安静，越能吸引低调、小众且精致的高档餐厅、画廊等的入驻。

 

久而久之，大山町在无形之中慢慢「被」提升了所谓的街区「逼格」，或者说「高档感」，并逐渐向外围扩散。

 

这也得益于代代木上原站所在的东京都涩谷区，在平成26年（2014年）制定并通过了《涩谷区土地利用调整条例》，这份官方文件用来维护并保持涩谷区良好的生活环境。

 

在其中面向「1类低层住宅」（日本建筑行业术语：即楼高≤3层的低层住宅专用地区）中，像是恵比寿3丁目、广尾2〜3丁目、松涛1〜2丁目等13个区域都限定了住宅的最小的建筑面积，这也是一件很有意思的划定规则，越小越精致，品质也就越高。

 

 

在别的地区，政府大多会为了考虑容纳更多的住户，限制单间房屋的最大面积，这样一来房间面积越小，可造的房屋数量就多，那么居住的人就越多。

 

而大山町不是，就像代代木上原站附近的房源，政府反而限制了其最小面积，因此这里附近的房源在建设初期就比一般地区的面积要大。

 

可能这样说比较直观——在大山町，周围房源面积最小都要有接近150㎡，基本可以说从房屋面积这一源头上，直接筛选了能搬进大山町居住的范围，至少不可能是普通白领。

 

大山町隐藏的「豪宅属性」除了面积大，起源也相当重要。

 

 

地理位置上，大山町是涉谷区中海拔最高的区域，以前曾是郁郁葱葱的森林。明治维新三杰之一的木户孝允（桂小五郎）率先开发了这片林木，使它在早期成为了一片大型农场。

 

这片农场在明治初期被建成后，移交给了当时的外交官青木周藏，这片农场后来在政治、军事和条约修订谈判中都发挥了巨大的作用。

 

再后来大山町被打造成政府观光设施，并重新命名为「大山园」正式对外开业，规模为76,000坪（约合25万㎡）。

 

甚至大山园还带有瀑布，如此新颖的观光胜地在当时受到公众的欢迎，因此后来这片区域也沿用了「大山」这一名字，成为了现在大山町。

 

02.为什么大山町的知名度如此之低？

 

还是回到我们一开始说的：大山町知名度低主要还是因为——精致且低调。

 

如今居住在大山町的大多都是实体产业的成功企业家，像是日本屈指可数的服装行业的巨头、或者是当地富豪排行榜排名第一、第二甚至可能是官场上有头有脸的大人物，总之大多都是在日本拥有顶级资源和财富的富裕阶层。

 

作为豪宅区域的大山町，其知名度甚至都没有田园调布和成城（这两个可都是出了名的高级豪宅区）来得更加「壕」。

 

一方面是因为大山町周边没有同名车站（类似田园调布周边有「田园调布站」，成城周边有「成城学园前站」），另一方面，大山町附近的租房市场并不是很活跃，很少会有人每月花高价去租住150㎡以上的房子。

 

 

再加上受到土地利用调整条例的约束，即便住在这里的原业主打算出售大山町的房产，也不能将房子拆成单间单间卖。因此能整户整户买得这里房子起的，除了富豪还能有谁？

 

所以无形中，大山町的房产只有可能在新老富豪之间相互易手，基本上是豪宅届内最「内卷」的区域了。

 

大山町的人口密度很低，从官方发布的最新人口普查来看，大山町的常住人口仅有2772人，人口密度为1.3人/㎡，同年的东京人口密度为6.1人/㎡，可以说生活是极其舒适的了。

 

在1,503户居民内，有775户是独居者，整个大山町平均每户生活人数为1.91人。两个或两个以上家庭拥有351户，基本是「一对夫妻+一双儿女」这种年轻家庭的模式。当然还有223户是只有一对夫妻的家庭和大约20户有三代父母和子女的家庭。

 

 

在所有的房屋类型中，一户建占到了398户，公寓居多，有1,043户。即便是数量最多的公寓，基本也都是3~5层，没有10层或以上的建筑物，因此居住时视野不会受到高楼的遮挡。

 

从常住人口的身份来看，住在这里的人除了之前说的商界巨鳄以外，绝大多数人从事的是「学术研究、专业/技术服务行业」，大约占到了150人左右。其次是从事「批发/零售」、「金融/保险」以及「IT行业」。

 

大山町去年（2022年）的平均公示地价为1,246,000日元/㎡（约合人民币63440元/㎡），虽然算不上涩谷区「最贵」的豪宅区，但由于规定面积必须超过150㎡，这就使得大山町一套房屋的价格就直接飙到了1.87亿日元（约合人民币952万）。

 

 

 

或许对于普通人而言，得梦见2个五百万的大奖，再贴点钱才能勉强在大山町买到一套豪宅吧……当然，对于见过了大世面的中国人来说，1000万不过是毛毛雨啦～

 

……

 

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