日本房产｜以忍者命名的半藏门线，究竟有多火？

 

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半藏门线概况

 

尽管日本轨道交通统称为地下鉄，但大部分建造时间久远的铁路以及站台都在地面以上，这也是很多初次来日本的人分不清日本的电车、地铁、火车的原因之一。

 

但有这么一条线路偏要与众不同——就是今天要说的东京地铁半藏门线。

 

从涩谷站始发，一直到墨田区的押上站，总计14个站台，整条线路都在地下，可以说是名副其实的「地下鉄」了。

 

从涩谷行驶至东京晴空塔，沿线经过神保町、清澄白河、大手町、表参道、青山一丁目等人气景点，最适合购物、聚餐、独自享受美好的午后时光。

 

不光是出行游玩，在半藏门线站台周边买房也是性价比极高的地段，近1年来的涨幅显而易见。

 

⭕️「半藏门线」房价分析 ⭕️

 

 

本次统计的交易案例数量为1923件，平均房龄25.5年，全线均价为123万円/㎡（比上年上升6%）。

 

近1年周边房产整体特点为：

 

房龄超过40年的公寓交易数量明显增加（总交易数量在1年内从13.8%上涨至17.6%）

以丁克族和独居老人为主要人群、面积在60㎡以下的公寓程度明显上升

 

 

价格上涨的因素：

 

✅整体来看，距车站步行10分钟以内的单身公寓需求增加，导致价格上涨

 

✅「半藏门」近一年涨幅达19.2%，是因为地处皇宫周边，有大使馆、国立剧场、最高法院等公共设施，因此治安相对较好也成为房价上涨的主要原因

 

✅「永田町」上升10.2%，主要原因可能是往年该车站的成交数量本身就较少，而这次又只有18件，因此受个案影响较大（本身挂出来的房源就少），不过仍值得关注

 

 

✅「三越前」上升22.2%，从去年开始扭跌为涨，并且涨幅排名直接跃升至Top1，周围有三越日本桥本店等商业设施和大型企业的总公司，离东京站很近，主要受到白领的关注

 

✅「涩谷」近一年房源流通数激增，与前一年相比上升了10.2%。不过平均房龄仍是28.7年，无变化

 

此次统计中，有两个站下跌明显：

⚠️「表参道」下跌3.6%

⚠️「青山一丁目」下跌4.2%

 

主要原因：

1️⃣这两个车站周边本身房价已经较高，且挂牌数量偏少，个案影响大

 

2️⃣本次统计中的成交案例，房龄大幅增长、建筑物老旧修缮不足

 

话说回来，这两个地区本身就是东京高级住宅区的代表，长远来看保值度还是相当高的。

 

……

 

房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

 

如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」

 

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