日本房产｜11月：日元汇率猛涨10%后，哪些人在疯狂买房？

 

新年伊始，关注日本房产的投资者们仿佛迎来了春天——因为日元汇率开始有回涨的趋势。尤其是10月至11月这段时间，汇率涨幅将近10%，日元兑人民币现在已经能站稳「5」字头了，印证了之前的那句「日元跌的越狠，后期涨的越猛」。

 

 

汇率的上升其实释放了两个信号：

 

1.已经持有日元资产的投资者，手上的资产价值即将迎来加速增长期；

2.尚未布局日元资产的投资者目前仍有机会「上车」，但是必须得抓紧时间了。

 

回顾一下过去一年，即便是面临日元汇率的突然下跌，二手房销售市场不仅没有负面影响，甚至还一度引发「房荒」潮、「爆买」潮。同时租房市场也踏上了租金稳步上涨的势头，节节攀升。

 

再加上国内已经放开了出入境限制，不久便会有大量人口涌入日本，将会进一步加速推动日本房产销售市场与租房市场。

 

在11月的日本二手房销售情况中，大户型（65~70㎡）的家庭公寓以及小户型的单身公寓（20㎡左右）成交价持续上涨。

整个首都圈70㎡的二手房价在2022年11月环比持平，均价为4,807万日元（约合人民币249万元）。而二手单身公寓成交平米单价为69.69万日元/㎡（约合人民币3.6万元/㎡），即便相较10月略有上涨，且成交均价自2020年5月开始已保持连续31个月超过前一年同期。

 

从各都县的情况来看，东京都平均房价较上月同比下降0.1%，成交均价为6,399万日元（约合人民币331万）。

 

神奈川县（上涨0.9%、均价190万元）、千叶县（上涨1.8%、均价142万元）、埼玉县（上涨1.1%、均价156万元）依旧保持上涨。

 

 

关西地区主要地区成交均价也有涨幅，与2022年11月相比小幅上涨7%，均价为2,888万日元（约合人民币150万元）。

 

其中大阪府均价环比上涨0.7%，为3,123万日元（约合人民币162万元），与去年同期相比有6.3%的增长。兵库县二手公寓成交均价上涨1.0%，为2,509万日元（约合人民币130万）。

 

 

东京都心六区中，成交均价整体比上月增加0.6%，为518万元人民币，连续14个月增长。

 

大阪市中心地区成交均价相较上月涨幅1.1%，均价为5,305万日元（约合人民币275万）。

 

 

相较之下，首都圈二手单身公寓的成交量在经过一年的连续增长后略有下滑，其中：

 

○房源成交件数

11月首都圈的二手公寓成交量为2797件，环比下降18.1%；

 

○房源增加件数

11月库存房源增加14,469件，相比上月下降了12%；

 

○挂牌房源件数

截止至11月共有41,158件，总库存环比增加2.1%。

 

 

○成交房源平米单价

11月首都圈内的二手单身公寓成交价格每平米为69.69万日元（约合人民币3.6万），相较上月上涨了0.4%，同时也是从2020年5月开始连续31个月超过前一年同期；

 

○新增房源平米单价

11月新增二手房平米单价为72.91万日元（约合人民币3.77万元），与前月比下降0.1%；

 

○挂牌房源平米单价

11月二手公寓挂牌价格为73.61万日元/㎡（约合人民币3.8万），同样也是是自2018年2月以来连续第58个月超过前一年同期。

 

 

在租金涨跌方面，根据日本不动产经济研究所（不动产経済研究所）发布的日本房产数据显示，11月的日本租房市场中，整个首都圈的二手房每平米租金环比上涨0.1%，租金均价为3,305日元/㎡（约合人民币171元/㎡）。

 

其中东京都的租金较上月略有上涨，租金均价为3,726日元/㎡（约合人民币193元/㎡）。

 

一都三县中除神奈川外均上涨，其中神奈川县11月平均租金为2,449日元/㎡（约合人民币127元/㎡）、埼玉县11月平均租金为1,902日元/㎡（约合人民币99元/㎡）、千叶县11月平均租金为1,828日元/㎡（约合人民币95元/㎡）。

 

 

在首都圈主要城市的公寓平均租金中，东京23区的租金略有上涨，均价环比下降0.2%，为3,826日元/㎡（约合人民币198元/㎡）。

 

另外，千叶市（环比+0.1%，1,860日元/㎡）、横滨市（环比-0.1%，2,230日元/㎡）11月的平均租金环比均有震荡。

 

 

根据RENOSY统计的2022年11月日本房地产成交记录来看，40~44岁的购房者比例占到了22%，目前来看已经恢复到2022年上半年的状态。相较于前几个月的25岁~29岁老是霸占着购房的主力人群，释放了一个信号：在经过日元汇率猛跌后，中产家庭的投资房购置需求明显增强。

 

 

在这些成交的购房者中，男性占到了90%，其中已婚人士占到了58%。

 

按年收入划分，人群比较分散，以年收入在1000万日元左右（约合人民币52万）左右的公司白领（82%）为主要投资对象，其次则是700万、600万、500万左右年收入的白领更愿意买房投资。

 

 

在这些投资者中，首次购买日本房产的人数占到了73%，单次购买一栋房产的人数占到了66%。

 

 

日元汇率回涨已经是板上钉钉的事了，趁着目前汇率还没有涨得离谱，选择一套优质地段的投资公寓恰逢好时候，因为此时投资，成本将会是近几年来的最低时刻。

 

对于长期持有日本房产的投资者而言，现在拥有日元资产越多，将来汇率回升得到的回报越丰厚。从买房投资的角度来看，既能省钱又会赚钱，一举两得！

 

……

 

房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

 

如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」

 

把握投资收益的主动权，莫让犹豫徒增成本！

神居秒算隶属于日本上市不动产集团GA Technologies (株式会社GA technologies；东京证券交易所上市编号：3491），为国内专攻日本房产的专业品牌。公司服务包含为海外投资者提供赴日投资、置业、留学、租房、移居等一站式服务。用户遍及中国大陆、中国台湾、中国香港、东南亚甚至欧美等国家和地区。借由身为日本上市不动产企业集团的优势，具备第一手的日本房产资源。神居秒算致力为顾客提供优质服务，打造华人世界日本房产投资第一品牌。

 

上市不动产集团GA technologies成立于2013年，秉持着「科技×创新 为人们带来感动」的企业理念，深耕日本不动产市场多年，并于2018年在东京证交所上市。截止至2022年4月为止，总营业额达853亿日元，员工人数达845名。目前旗下拥有13家集团公司（2022/5/1~）。其商业理念是「让房产交易变得更加简单」，为广大投资者提供从找房到售后管理的一站式服务。

 

以上图片截自于网络

如有侵权请联系删除