日本房产｜关西最受欢迎居住地区重新洗牌，蛰伏4年回归榜首竟是它

发布: 2022/05/14 更新: 2024/10/30

曾经连续4年的「万年老二」梅田，终于在今年的评选中突出重围登顶第一！

近期，日本知名企业株式会社RECRUIT发布了日本房产界最具影响力的「SUUMO住みたい街ランキング2022関西版」（2022年最想居住的街道关西版）的排名情况。

这次的排名令人眼前一亮，因为曾经连续4年的「万年老二」梅田，终于在今年的评选中突出重围登顶第一。

不难看出，其实前几年的梅田非常「憋屈」，作为大阪市北区的商业中心，所有媒体每年都在夸赞梅田的好，但是每次在评选中都以微弱之势败给了西宫北口。而今年的梅田，总算是实至名归！

梅田商圈属于人气常年高旺的地带，不仅是外国游客，就连大阪当地的居民都觉得，梅田绝对是力压银座的繁华商圈（尽管梅田依旧被誉为银座第2）。

大阪梅田有多繁华？相当于北京国贸、上海陆家嘴。事实上如果将街道的繁华程度这一项单拎出来，东京和大阪其实差不多，甚至大阪还要略胜一筹。随着近几年梅田的不断再开发，其现代化程度不输东京。

而且同为交通枢纽的大阪梅田站也位于这里，集结了JR、阪急、阪神等7条轨道交通，日均流量约88万人次，差不多是上海人民广场的日均流量的3倍左右。

梅田地块的人气上升的主要原因还是出于年轻一代的支持。不光是梅田，不少以往没有进入榜单前20的的「本町」、「心斋桥」在今年也是首次挤进Top20。

从得分来看，「难波」（分数上升90分）、「梅田」（分数上升79分）、「福岛（22位）」（分数上升66分）、「本町」（分数上升41分）等大阪市的中心区域都相较去年有大幅上升，市中心人气高涨的结果显著。

并且在20~30岁年轻一代的日本人心目中，「梅田」排名也都是第1名。「本町」则在20岁左右的年轻女性中排名前10，可见年轻一代的支持率主要还是偏向现代化的商圈。

由于新冠疫情已经持续近2年，日本市民对郊区的关注度依旧有所增加。在日本全国范围内的「居民最想居住的城市排名」中，郊区不少城市受欢迎程度逐渐显着。

不过在关西地区这一现象则恰恰相反，绝大多数居民还是对城市地区的关注度进一步提高。其原因之一是关西的远程办公率低于东京，不少公司在解除紧急事态宣言后很快也就恢复了通勤。另一方面，由于许多上班族在成年之后租房选择离公司很近，因此通勤时间方面并没有东京白领长。

除此之外，梅田周边的再开发项目也都在陆续推进，这无疑释放了一个信号，那就是在未来几年内，大阪将会把自己打造成一个具有高度竞争力的城市。

2019年年底，产经新闻（THE SANKEI NEWS）曾发布了一则重磅新闻：大阪站（也就是现在的大阪梅田站）西侧将进行大规模再开发，届时将建造超高层办公楼、酒店和剧场，并将于2024年竣工。这也是继筹办世博会、建设大阪新型竞技场、心斋桥大丸百货重新开业后，大阪梅田地块的又一次商业配套大升级。

此次升级通过增设联合办公室、商业、剧场、酒店这4个功能，为JR大阪站提供新的商业价值，营造一个集旅游、休闲、办公、交流的商业空间。毫无疑问，投资大阪梅田站周边地区的机会来了。

在规划中，将会在现有的JR高架下新设通道，与未来JR大阪站的新检票口直接相连，同时也将与西梅田地区和大阪站的花园大街（地下通道）彻底贯通。

与此同时，除了扩大现有的站内空间，还将在周边地区引入了拥有约400间客房和包厢设施的酒店，以应对2025年大阪・关西世博会的旅客居住需求。

新建的的商业设施通过联合办公室、商业、剧场、酒店这4个功能，为JR大阪站提供新的商业价值，营造一个集旅游、休闲、办公、交流的商业空间。

同时为了延续旧大阪中央邮局舍的历史和JR大阪站周边的街道的记忆，也将会保留一部分的旧设施（其中就包括以前的邮局大厅）。

概念图

从投资的角度上来看，大阪梅田的发展趋势肯定是往上，那么周边可供投资者选择的房源数量和价格又是怎样的情况呢？

相比于在东京都内距离新宿站或者距离涩谷站30分钟范围内的二手房，梅田站周边的房源相对较多，而且价格也更便宜。

在北面规划再开发计划之前，南面的「难波公园」和「阿倍野Harukas」等早就已经动工。还有像是「大丸心斋桥本店本馆」的改造计划以及大丸心斋桥店北馆全面装修翻新，梅田南面地块投资的潜在价值在不断增长！从其地价的变化就能很明显看出，除了去年略有下滑之外，已经连续8年呈上涨趋势。

近两年来受到疫情影响，全球经济形势想要回到2019年以前可能有些困难，许多投资者为了不让自己的资产大幅缩水，都开始注重海外投资，有效规避风险。

相对来说目前日本的投资环境是比较有利的，如果您是一位有长远目光的投资者，相信一定会选择日本，也一定会选择高附加值和高租金的房产，那么大阪梅田是一个非常好的选择。

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