9月：关西地区二手公寓价格持续上涨11个月，窗口期来了…

 

9月对于日本二手房市场来说依旧是个非常好的月份：每日新增新冠感染者持续减少，房屋价格依然稳定增长。

 

根据公开数据显示，9月首都圈二手公寓成交价格再度上涨1.5%，为4305万日元（约合人民币242.1万元），截止9月已连续5个月呈上升趋势，东京23区的二手房价依旧看涨。

 

同样，关西地区成交价也已经连续11个月上涨，中部圈的增长也维持在高水平。

 

 

 

从各都县来看，东京都涨幅0.8%，成交均价为5876万日元（约合人民币330万元），连续15个月上升，比去年同期高出13%左右。

 

神奈川县（增幅0.1%、成交均价为3204万日元，合人民币180万）涨幅不大，而琦玉县（增幅1.8%、成交均价为2619万日元，合人民币147万）和千叶县（增幅1.8%、成交均价为2384万日元，合人民币134万）的上升幅度相较之下就很大了。

 

与去年同期相比，1都3县的涨幅都在10%以上。

 

整个关西地区的成交均价较上月仅有0.7%的涨幅，成交均价为2653万日元（约合人民币149万），价格上升已持续11个月。

 

其中，大阪府相较上月上涨了1.2%，比去年同期上涨了约9.1%。

 

兵库县的成交均价为2304万日元（约合人民币129万），相较上月上涨了0.4%，比去年同期上涨了约6.7%。

 

 

 

各都市圈的中心城区变化中，都心6区的成交均价为9239万日元（约合人民币520万），较上月有0.1%的回调，不过周边地区仍保持着上升趋势。

 

对于疫情期间的东京都心6区成交价小幅回调属于正常现象，未来中心区域的热门地段房价会以小幅震荡+整体稳定上涨为趋势，因此「海外买房依旧要看地段，首都圈永远是投资的首选」这句话始终是金科玉律。

 

在库存数方面，目前东京23区在库流通的公寓数有所增加，新增房源数量有所上升，稍稍缓解了前段时间的房荒现象。

 

 

 

而大阪市中心地区的成交均价为4826万日元（约合人民币271万元），涨幅为0.5%，目前已连涨8个月。

 

在9月的购房者统计中，以已婚男性为主要购买人群，其中年龄普遍在35~39岁（24%），其次是25~29岁（23%），第三则为30~34岁（22%），绝大多数的购买者为中年职员。

 

 

尽管现在日本依旧是以「年轻人租房、中年人买房」为主流，但是这个陈旧的概念如今正发生了变化。

 

根据日本经济新闻的相关报道，三井住友信托银行从今年3月开始进行「有关居住和资产形成的意识和实际情况调查（2021年）」，以全国约1万名20~64岁人士为对象，在有购房经历的3546人中，申请住房贷款的人占80%。

 

其中，「零首付」（27％）、「1成首付」（22％）的人加起来占到了统计人数的一半。

 

尤其是在被视为买房主力的30多岁的人群中，「2成首付以下」的人群占到了2/3。在20多岁的购房者中，「2成首付以下」占到了60%。

 

 

此前，在日本申请住房贷款和国内一样，普遍是以房价的2~3成作为首付基准。而现在，这种固定思维正在被颠覆，首付越来越少，甚至「零首付」的情况今后将越来越多。

 

有的金融机构目前推出的住房贷款浮动利率低于年0.5％，而根据目前的减税政策，享受贷款余额的部分最多还能抵扣1％的抵扣，这就促使越来越多的日本人通过申请住房贷款买房。

 

在全球经济大放水的背景之下，各类资产的价值都在持续走高，各国的房产也随之水涨船高。而日本房产这一年来除了房价持续上涨以外，其稳定的租金以及目前极低的汇率优势也成为日本房产投资的「双保险」。

 

投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那波投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

 

参考资料：

[1].2021年9月　东京23区は＋0.1％の6,435万円と仅かながら15ヵ月连続プラス　反落の都心部、连続上升は10ヵ月间でストップ

[2].月例速报 Ｍａｒｋｅｔ Ｗａｔｃｈ

[3].成约顾客のうち投资経験がある人の割合が约半年ぶり最高値。

 

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