出则繁华入则宁静，投资日本横滨的房产该怎么选？



神居点睛

横滨是首都圈屈指可数的观光地，踏上那片热土会给人一种浪漫港口城市的印象。

对于投资者而言，光是浪漫可不够

说得直白一些，要考虑一座城市的知名度、发展潜力，更要考虑购入房产的价格、租客入住情况、续租情况等等。

只有在有稳定租客续租的情况下，我们的投资才有性价比可言。像横滨这样有名的城市，按照租客生活的喜好程度决定投资物件，是最常见的一种投资手段。

横滨港是东京湾中水位最深并且最适合大型船舶停靠的港湾，与川崎港、东京港构成超级中枢港湾之一的「京滨港」。

横滨自中世纪开港后，受到当地政府对于外国人居留地的相关规划以及国家推动生丝出口政策的影响，横滨开始积极铺铁路、修港口、开国门。而在此之前，也仅仅只是人们口中的「小渔村」。

位于东京湾畔许久的这个安静小渔村此前并没有多少人在意其的存在，这种默默无闻的状态直到1859年才被打破。由于当时的国家政策和通商关系，横滨大搞基建，逐渐成为自由贸易港。

1873年，横滨一跃成为日本最大的港口。1889年建市、1922年关东大地震、二战后再遭轰炸，经历过重重磨难的横滨终于在战后得以重建。

现在的横滨地处全国四大工业区之一的京滨工业区的核心，其工业发达，主要以钢铁、炼油、化工、造船业为主，整个横滨市约有大大小小的工厂8300多家，工业生产总值常年位居全国第3。

日本有三大传统中华街，横滨山下町的「中华街」就是其中之一，现在也是有名的华侨聚居区，区内约有130多家中式餐馆。

当然最有名的还是那一整排的红砖仓库，这排充满西方色调的港都风情奠定了其流行文化中心的基调。

还是熟悉的配方，还是熟悉的味道

对于投资者而言还是得用到「30分钟黄金法则」来选购适合自己且租约不断的房产。

根据日本大型不动产资讯平台SUUMO统计的2020版横滨站周边房屋租金价格行情，作为投资者可以参照这一排行来选择我们的投资物件，或许能有不错的收益。

目前在横滨站经停的有JR各线、京滨急行线、东急东横线上的未来线、相铁线以及横滨市营地铁蓝色线。

轨交线路四通八达的同时，横滨站周边也有大型商业设施。我们以单身居住者居住的1D、1DK的单身公寓（20㎡~50㎡）为例，得出了这份对于租房者来说「最具性价比」、同时对投资者来说「最不愁房客」的地区前10。

单身公寓（20㎡~50㎡）

对于单身公寓（20㎡~50㎡）来说，并列第一的是京急本线·京急鹤见站以及JR京滨东北根岸线·鹤见站，两者的均价都在1580万日元（约合人民币99.7万元）。

尽管这两站站名不同，但其实就隔着车站前的广场相对。

从JR京浜东北根岸线的鹤见站出发，仅需乘坐3站即可到达横滨站。同时，如果乘坐JR京浜东北根岸线或者京急本线（机场急行）与前往横滨站相反方向前进1站，还可以去到拥有各种商业设施齐全的川崎站。

JR鹤见站前有大商场「CIAL鹤见」，同样，京急鹤见站前也有大型购物中心「ウィングキッチン京急鹤见」，租户住在这里附近的话，对于日常购物来说完全没有什么问题。

车站周边饮食店也有很多，下了班之后在这里附近吃饭绝对不会感到孤单。在过去，鹤见地区给人的印象并不是特别好，因为周边的工业地带非常多。

但是经过近几年政府对于地区的「再开发」，现在车站周边的已经建造出大量的公寓以及商业设施，完全可以当做大片的城市生活区域来使用。

尽管车站南面的临海区域仍有少量工厂，不过完全不会对居民区产生任何负面影响。考虑到这里的交通便利适合白领居住，而且价格相对不算太高，把它列入投资日本房产的候选地是最好的。

排名第3的是横滨市营地铁蓝色线・阪东桥站。这里周边的平均房价相比第1名要高出约400万日元（约合人民币25.3万元），横滨市营地铁蓝色线行驶在神奈川县藤泽市湘南台站至横滨市青叶区蓟野站台之间，期间共停靠32站。

排名中的吉野町站（第6位）、阪东桥站（第3位）、伊势佐木长者町站（并列第7位）、关内站（并列第7位）在横滨市营地铁蓝色线中正好是连续到达的四站，从关内站再往前乘3站也能到横滨站。

排名第3的阪东桥站，从地下车站走到地面上，出站就能看见大通公园（大通り公园），并且这个公园几乎连接了阪东桥站和关内站。

公园中有一条全长1200米的石阶，周边环境非常棒，沿途还有散布着鹅卵石的广场、草坪以及花坛和雕像。

沿着大通公园走大约2分钟左右，在横浜桥十字路口右转，还可以看见能容纳100家以上商铺的「横浜桥商店街」，这里同样也是满足了一个上班族生活必需的街区。

对于租客来说生活便捷，自然续租率就会相应增高，那么同时对于投资者而言，投资收益也就更稳定。

有很多投资者依旧痴迷于房价高、房情热的一线中心城市。但是经过新冠疫情这一次的「突然袭击」，许多日本人的居住习惯和工作习惯已经开始发生了变化，因此作为一个有长远眼光的投资者，我们的投资策略也应该发生一系列的转变。

从人口数量来看，横滨已经是仅次于东京的第二大城市了，也是日本重要的港口城市。

由于东京太过耀眼，导致这个美丽的港口城市还没有被很多投资者关注。但是凭借比东京低的房价和与东京相当的租金回报，横滨已经逐渐成了投资者可以长期持有的选择。

在最近几年居住意向评比中，横滨3次夺得了「最想居住街区」的称号。力压惠比寿、吉祥寺、品川、池袋等强力的竞争对手。

一位在横滨上班的白领甚至认为「东京和横滨的发达程度差不多，在东京会感觉十分拥挤，但在横滨工作和生活上的需求和质量都能得到满足」。

优良的居住环境，对上班族的吸引力更大

横滨整体的居住舒适度要优于东京，相较于东京的快节奏生活，横滨的氛围更加张弛有度。在横滨，你可以吹着太平洋的海风，走在富有异国情调的大街上，享受闲暇时光。

可以说，横滨这座城市很好地诠释了「出则繁华、入则宁静」的理想。

参考资料：

[1].「横浜駅まで电车で30分以内の家赁相场が安い駅」TOP3！「桜ヶ丘」「安针冢」を抑えて1位になったのは？

[2].「横浜駅」まで电车で30分以内、家赁相场が安い駅ランキング　2020年版

[3].横滨：曾经的小渔村，今日日本最大的海港

[4]. 横浜市営地下鉄ブルーライン路线図

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