为什么说现在入手池袋的房子是最明智的选择？



神居点睛

去年我们都在说，如果选择投资日本房产，那么在地价、房价整体上涨的形势下，东京中央区和大阪市是回报和性价比最高的两个区域。

而随着今年新冠疫情的出现，日本房价虽有小幅震荡，不过得益于日本不动产市场多年来的供需关系平衡，使得房价和地价相对稳定。并且房屋价格仅在今年第2、第3季度时略有下降，目前的日本房产又开始稳步攀升。

面对即将过去的2020，手中握着一部分闲置资金的人已经开始盘算着在下一年度如何将这部分钱流动起来。那么，对于日本房产而言，下一个投资风口的城市在哪里呢？

#新旧年度交接，下一个风口城市在……

神居秒算一直以来给到的投资建议是求稳！求稳！求稳！因为日本房产并不像中国房产，会出现猛涨猛跌（现在的中国不动产市场也趋近于「维稳」），因此想要通过「炒房」来获得投资回报的方式肯定是越来越难。

对于日本这一房屋供需关系相对平衡的国家而言，通过给日本人提供租房需求并赚取租金，这是近几年乃至未来的大势所趋。

那么作为全国资源、人口最集中的东京，租房需求则是最旺盛的。要想保证有不间断的租金收益，必须要考虑区域内稳定高涨的租房需求，与此同时，也要考虑未来的升值空间。

在日本买房不适合短期买进卖出，更适合长期持有，那么房屋未来的升值潜力就很重要。

也许当前的房价地价并不突出，但是因为未来的开发计划，房价还远未到达峰值。

因此追求未来的升值潜力，房价租金才会连年上涨，神居秒算对于投资者的投资建议是：持续关注大田区、豊岛区以及练马区，其中尤其是豊岛区，或许将成为2021年日本房产投资中的「黑马」。

我们以往的文章里，尤其提醒投资者在地段为王的投资理念当下，交通方面的考虑一定是紧随其后的。

大田区连接东京都心与神奈川县的铁路数量密集，而且羽田机场就在大田区，对内和对外的交通都很方便。针对接下去的东京奥运会，羽田机场周围的再开发已经接近尾声，周边某些区域的房产价格已经开始上涨。

对于练马区而言，同样是到都心交通便利，房价趋于稳定，甚至还伴有小幅上涨。如果人口持续上涨，则未来的租金也会水涨船高，是一个性价比很高的投资区域。

而要说最能成为投资风口的地区一定就是豊岛区，主要有两个原因，一方面是地区的大规模再开发，另一方面是家庭居住的热度在近年来飙升。

在豊岛区的10个地区中，以池袋为中心的再开发非常引人注目，并且这里年轻人很多，能始终保持这座城市的活力。

另一方面，池袋对需要养育子女的家庭也很有人气，租房需求在近几年急剧上升，这一现象也直接带动了当地的地价呈现大幅度的增长。

#「中国人」生活最习惯的地区

池袋，作为日本东京三大副都心之一，想陌生都难。

不过对比了新宿以及涩谷就会发现：论每日的客流量，作为世界第一的新宿站肯定当仁不让；论人流量，涩谷十字街头屡屡登上外国的头版头条。

似乎池袋在这三者之间并没有什么特殊的优势，不过也恰是这点，池袋给人的感觉才是拥有纯正的、带有一点小市井的都市生活。

-东京池袋是一个鱼龙混杂的地区

-这里生活着形形色色的普通众人

日本有三大传统的中华街——横滨中华街、长崎中华街以及神户南京町。

中国老一辈的华侨曾居住于此，不过在改革开放后赴日的新华侨们，多数会集中在东京池袋。因此池袋相较于新宿和涩谷，最明显的特征就是在这里生活的中国人和开的中国餐馆多。

这样一种现象也令池袋有了「东京中华街」之称，不过现在，可能不仅仅只是中华街了，而是「池袋新中国城」。因为在夜晚的池袋，你走在池袋的街边，满耳一定充斥着熟悉的普通话。

未来池袋还将建设为东京一处吸引全世界人的国际艺术文化城。

池袋最出名的就是池袋东口以及池袋西口公园。

池袋的再开发规划布局十分合理，池袋东口主要满足的是当地居民的日常生活，像是百货店、商店、餐厅和酒店等，有名的比如东武百货、山田电机总店。

池袋西口则是文化娱乐天堂，拥有居酒屋、美术馆以及神社。并且值得一提的是，池袋西口还因小说名著《池袋西口公园》而名声远播，甚至还改编成了同名日剧和动漫。

周末的时候，西口也会有街头艺人的表演。池袋西口公园旁的「东京艺术广场」也会经常举办艺文活动。

#抓住机会，成为2021年第1个获益的人

曾经，豊岛区是一个被认为东京23区内「唯一可能消失的城市」。

不过在豊岛区地方政府出台的众多政策下，豊岛区的人口反而逐渐增长——尽管增长大多是外国人（尤其是中国人）。

豊岛区的繁荣，正在逐步显现。

交通是否便捷这一吸睛点早已成为在日本生活的人心中最关心的一个指标。而从池袋出发，几乎能前往东京所有的热门区域，并且换乘少、步行少。

根据神居秒算的数据统计，房屋距离附近站点的步行距离越短，出租率、续租率越高。同时，换乘列车越少，出租率越高，池袋地区邻近的房源几乎很好地满足了交通这一点。

因此，如果能在池袋附近置业日本房产，得到的不仅是地价、房价双重的稳定上涨，更能获得持续、长久的租金收益。

而今天神居秒算想要为您推荐的便是距离池袋仅9分钟的优质房源——ライオンズプラザ本莲沼。

这幢高层小型公寓共有171户，单间专有面积25.76㎡，非常适合单身自住或者出租给上班族，并且仅需1250万日元（约合人民币79万元）就能获得5.76%的租金回报，性价比非常高。

和抓住去年东京中央区和大阪市这两个地区的投资红利一样，面对整个东京所有的再开发地段，豊岛区的池袋是一个接下去必须要牢牢把握的好机会，神居秒算非常看好、也极其推荐。

此前中央区的稳坐东京地价之首、涩谷凭借「二次开发」直接挤进了东京地价前三，再到如今的池袋再开发计划，很显然池袋将会沿着涩谷的路拼命向前。

此刻的池袋，正犹如初升的太阳，已经在逐渐发力，那么这个时候入手池袋周边的不动产，将会实现您投资收益的稳步增长！