女人买房更果断！在日本生活的单身女性是这样挑的…



Abstract

女性的购买力从来都毋庸置疑，尤其是单身女性，遇到购物节算优惠打折比男性还精细。不过当她们在考虑买房的时候，或许就没有像买包包化妆品那样果断了。

单身女性在制定新的生活计划——比如说添置像房屋一样的大件时，会非常迷茫，就算给自己框定一个大致的预算，也「完完全全不懂究竟有哪些因素决定一栋屋子的好坏」。于是单身女性很容易就会陷入一个「越看越迷糊」的魔环之中。

尤其是在日本，单身女性如何在房屋密度这么大的地方找到适合自己的房产呢？

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单身女性买房会判断失误吗？

会，而且不仅是单身女性。

几乎所有购房者自行选择房产多少都会有失误判断，甚至连专业的房地产销售也无法保证选择的房源100%满足购房者的需求。

只能说掌握相关的专业知识越丰富，判断越不会出大差错。

很多在日本生活的单身女性在买房后会遇到这种情况：「当初买房子的时候发现公寓周边环境很好，精装的房间内部也很干净时尚，一见钟情就贷款成交了。但是没想到过了几年就发现供水排水的水管开始漏水了，窗户松动了，似乎和刚买来那会儿大相径庭……」

房子作为刚性需求者而言其实是一种消耗品，就像汽车需要保养一样，与我们朝夕相处的房屋也是需要定期「保养」。

女性在独自下决定买房时，其实很容易陷入脑中预先设好的「美好假想」，因为女性购房者往往很重视形象——包括房子的款式。

根据一些日本房地产中介的回忆，女性购房者大多会看中类似「房屋光线明亮」、「设计感超棒」之类的房源。

尤其是那些新建公寓的样板房，可以说日本的室内设计师实在是太会利用一些细节吸引消费者了，基本看到样板房就觉得：「嗯！这就是我理想中未来的房子的样子」，于是当场就掏腰包决定入手了。

但如果单纯根据室内的设计来判断是否购买的话，其实还是欠周全的考虑了。

除此之外，一些房地产公司刚表示某个房源可以便宜500万日元（约合人民币31.3万元）时，又会有人脑子一热就买下了。

「降价」重要吗？很重要，但是如果「不降价就卖不出」的房子，入手前还是思索再三的，因为既然买来的时候得了便宜，将来哪一天自己想要出手了，肯定还要让买方得一次便宜。

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「保值」才是优先考虑的事

无论自住还是投资，房子保值永远是排在首位的。

尽管日本的房价不像国内一样出现非常大的起伏，但由于日本房地产市场是稳定且持续向上发展的，因此一定要考虑到房屋的保值性。

那么，什么样的房子比较受欢迎呢？

#地理位置好（所在区域、车站徒步）

就拿首都圈举例，东京23区的房源肯定要比郊区的更加保值。

当然市中心内也有高低之分，像是山手线沿线的内侧比外侧的资产价值更高。

而且距离最近车站的步行时间也有讲究，一般理想的步行时间在5分钟以内，10分钟的话听起来很近，但是对很多人而言10分钟已经是一段很长的路了。

#2楼以上（4楼以上更好）

离车站近和居住环境好一直是两个相斥的因素，因为通常距离车站近，势必噪音污染会比远离车站的要大，所以一定要根据自己最能牺牲哪一点来找到一个平衡点。

比如我睡眠质量不好，但是每天的上下班通勤多走十几分钟我不是很在乎，那么就可以选择偏向环境幽静的居住区等等。

楼层上，尽量避免低楼层的住宅，尤其是1楼，虽然出门方便，但是不可避免的会因为附近楼房高挡住了阳光，湿气太重容易发霉等等，最好是2楼及以上。

#房屋的朝向

朝南！朝南！朝南！

方位和楼层数一样，虽然不能很绝对地说哪个方位、哪层楼最好，但是他们有个共同的地方——就是有底线。

一个不能选一楼，一个绝对不能朝北。

这点其实在中国也一样，朝北的房子实在是太阴冷了，尤其是在冬天，没有暖气的话简直就是在受罪。

#建筑年数（越新越好）

尽管日本的房子抗震性非常好，但是尽量还是年份越新越好，毕竟同一价位、同一地段的话，买新不买旧。

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对自己来说什么样的房子适合自己？

「保值」是对一个房子的客观评价，对于单身女性购房者而言，肯定还要考虑到主观上的认知，即「对自己来说有没有价值」。

下面罗列的就是一些非常主观、非常贴合实际的思考方向：

#喜欢的街道（想住的地方）

根据日本某房地产公司进行的「购买房屋与前住所之间距离」的相关调查显示，在日本，大约半数的人会选择在距离之前居住的房子周边3000米以内购买新房子。

另外，在这些人中，大多数都不会选择和自己没有关系的地方。

人们对陌生的地方总会有抵触情绪，归根结底，自己在哪里能快乐地生活也是很重要的。

#没有上下班的压力

对于在市中心的上班族而言，上下班时间、换乘电车的次数、电车的拥挤情况也都会考虑进去。

这里虽然没有一个具体的选择建议，但是千万不要勉强选择能上下班的范围，一定要把自己的预算范围一点点扩大。

#室内设备、硬件标准

首先心里要有一个底，就是室内设备这种硬件设施肯定不会100%符合自己的需求，哪怕有符合的，价格也会令你无法接受。因此一定要列出心目中「优先级最高」的几个标准。

比如「通风、日照好不好？」、「有没有宅急送箱？」、「有没有浴缸、浴缸大不大？」、「有没有浴室干燥功能？」等等，自己心里要先排一下优先顺序。

还有比如门锁、公寓总户数、管理费等等，也都是潜在会影响单身女性选择房产的因素。

根据日本不动产收集的数据来看，在日本生活的单身女性，最愿意选择的房间布局是1LDK！并且拥有客厅、餐厅、厨房，大小约40㎡的单身公寓是主流。

如果预算不足，勉强会选择1K或者单间，这类房源可能购入的时候很方便，但是卖出就会非常困难，因为实在太小了。

1LDK的房子除了居住舒适以外，还有一个好处就是如果结婚了，在还没有要孩子打算的情况下，新婚夫妇还是能继续居住下去。

即便因为生孩子而想要换更大的房子，那么这间也能出租赚取收益，直到老年的时候再搬回来住，这样便能充分利用这套房子的资源。

这类房源在市中心的话，大约在3000万~4000万日元（约合人民币188万~250万）的房子会比较多。

也会有部分单身女性会想要一步到位，购买2LDK的房子，也是一个非常明智的选择。

所以总结一下，在日本，单身女性在购房前应该注意哪些？

可参考标准

□想生活在哪里？（考虑最喜欢的街道）

□最近车站的便利性与环境（两者需磨合）

□车站步行10分钟内（5分钟内最最最最佳）

□2楼以上（尽量4楼以上）

□朝南（或朝东，底线是不能朝北）

□通风良好

□筑浅20年以内（越新越保值）

□安全性（自动锁、公寓管理委员会）

参考资料：

[1].独身女性の住宅购入、どういう物件を选ぶ？

1LDKが主流だが重要なのは立地とセキュリティー！

[2].「マンション购入者の购入物件と前住居との距离调查」2014年/n=200