从电器城到「宅男天堂」，秋叶原周边房价逆市攀升



Key Points

●秋叶原站周边公寓价格上涨11%；

●单身族与新婚家庭对于秋叶原站周边二手公寓的选择趋势；

●20㎡～50㎡适合单身族的二手公寓，性价比最高的是金町站；

●50㎡～80㎡适合情侣或新婚家庭的二手公寓，性价比最高的是上本郷站；

日本秋叶原（秋叶原 あきはばら）大家一定耳熟能详。它从一条电器街起家，逐渐发展成一个电子小镇，之后由于日本动漫文化的高速发展，秋叶原又逐渐作为动漫、游戏等亚文化小镇。

由于近年来日本观光业的崛起，秋叶原几乎成为每个来到东京必去景点之一。不仅如此，JR各线汇经的秋叶原站，其周边办公楼、商业设施也有所增加。秋叶原站日均客流量高达12.5万人次，在日本所有线路中排名26，是一个不折不扣的JR重要大站。

1.秋叶原引爆住房市场新时代

其实秋叶原的发展也就是在这几年，最早在江户时代，秋叶原地区是下级武士居住的地方，当时像这样的下町（用以指称古代城市中庶民聚居的工商业区域）是非常混乱的。

一直到明治2年（1869年），当时的日本政府为了预防火灾，在原来下町的这个区域建了一座神社，取名为「镇火神社」，后来随着时代变迁，「镇火神社」开始供奉火伏神「秋叶権现」，于是便改名为「秋叶神社」，久而久之就成了现在的秋叶原。

秋叶原经营电器类商品也纯属偶然，从明治到昭和，原本秋叶原有个「神田青果市场」（神田多町市场），是个农副产品的圣地，尽管和现在的电器街大相径庭，但却奠定了秋叶原的超高人气。不仅当时的人流量巨大，并且形成了一片固有的商业区域。

二战后的日本，日本铁路开始发展，家庭也开始大面积地使用电以及电器类产品，所以就称这段时间的日本为「电气化时代」（电化时代）。然后就有人开始在秋叶原开设电器店，专门卖真空管、收音机、电视、无线电等等电器部件，秋叶原电器街的名号就越来越响，也越来越繁荣。

90年代后，由于像电视、收音机这类秋叶原逐步被电脑批发、零售店所取代。与此同时电子游戏普及，二次元文化兴起，动漫、偶像、游戏等就好像雨后春笋般出现在秋叶原。

可能很多人只看到秋叶原作为一个商业区域有很大的发展和成功，但其实它对于日本房产投资者而言，影响更大。

因为在日本绝大多数的职场新人，乃至工作有些年限的上班族，他们通常是作为一个租客的身份居住在距离工作地点比较近、交通比较发达的地方。随着秋叶原办公大楼的全面崛起，同时也带动了上班族租客的居住需求。

2.秋叶原站周边公寓价格上涨11％

从日本不动产研究所发布的数据来看，秋叶原站附近的二手公寓价格在过去的十年里有近11%的增长。同时，秋叶原所处的千代田区地价也在这几年内有7.2%的增长。

秋叶原站附近的房价上升有迹可循，主要有两点：交通便利度高以及生活便利度高，因此光靠这两点就催生出需求强烈的租房市场。

JR秋叶原站内拥有山手线、京滨东北线、总武本线这3条主要线路。其中有6个乘车站台，在数量上虽然比不上别的车站，但其内部错综复杂的换乘结构却被人戏称「地牢」，可见其繁琐的特点。

尽管「秋叶原地牢」对于初次到这里的游客而言很不友好，但是经常在这里换乘通勤的上班族来说，超级便利。

合理使用JR线路，到达东京仅需5分钟、新宿13分钟左右、品川20分钟不到，就连到稍远一点的六本木，也只不过需要26分钟。因此秋叶原的魅力除了其本身的动漫属性以外，能够「直接、快速地进入东京市中心的主要区域」更加重要。

除了出行方便以外，秋叶原附近本身就涵盖了许多商业设施，这些商业设施足以满足生活在周边的居民的需要。基本像大型超市、药妆店等用来维持基本生活的所需品，出门步行5分钟就能购得。而像快餐、家庭餐厅、牛肉盖饭等餐饮店、连锁店更是应有尽有。

秋叶原确实兼具生活便利以及交通便利两者的区域，因此对于普通日本上班族的租客来说，基础生活设施越丰富、交通越便捷也就意味租金价格会更高。

根据以往数据，在秋叶原站附近步行10分钟内的1居室公寓，平均房租是每月10.57万日元（约合人民币6845元）。而整个东京都千代田区的房租水平，平均下来每月也差不多在10.76万日元（约合人民币6968元）。所以秋叶原的房租水平处在整个千代田区整体房租的中等区域。

秋叶原周边30分内，最具性价比的车站是……

租金高对于投资者而言是件好事。

同样根据日本不动产研究所发布的数据来看，近十年秋叶原站附近二手公寓租金回报率可以达到4.9%，总收益率可达7.1%。

不过以70㎡的二手公寓为例，均价大概在6727万日元左右（约合人民币435.6万元），房屋价格在这几年里也有所上升。

与此同时，距离秋叶原站30分钟车程的二手公寓房价也随着秋叶原的火爆出现价格上涨的趋势。

日本专业的房地产机构也对距离秋叶原站30分钟车程的车站周边二手公寓价格进行了整理，发现一些单身人士喜欢租住的「20㎡以上，50㎡以下」的单身公寓以及情侣和家庭喜欢租住的「50㎡以上，80㎡以下」的家庭公寓价格均有上涨，不过，还是能从这些站台找到一些性价比很高的二手公寓。

「20㎡以上，50㎡以下」的单身公寓

「50㎡以上，80㎡以下」的家庭公寓

单身公寓中排名第一（性价比最高）的JR常磐线・金町站是位于东京都葛饰区最北端的车站，穿过车站东面的江户川后就是千叶县松户市。乘坐东京地铁千代田线直通的JR常磐线的话，也可以在不换乘的情况下前往大手町站、赤坂站、表参道站。

近年来，金町站周边的再开发计划非常密集。比如预计到2021年，集结了商业设施、公共区域以及民用住宅构成的地上21层、地下1层建筑「プラウドタワー金町」预计将按时竣工。

此后金町站周边的居住便利程度将不断增加且备受瞩目，届时平均房价也会在此基础上有一定幅度的上升。

面向情侣、家庭的新京成电铁线·上本乡站位于距离金町站直线距离不到5km的千叶县松户市。

车站南侧的商店街、便利店以及超市也随处可见，如果再乘一站地铁去松户站的话，大型商业设施会更加齐全。

回头再看一下这份榜单，「20㎡以上，50㎡以下」的单身公寓以及「50㎡以上，80㎡以下」的家庭公寓的前十位其实在价格上并没有什么大的差别，因此如果是在「距离秋叶原站30分钟车程以内」为选择条件的话，家庭公寓的市场行情可能会更好一点。

参考资料：

[1].各駅の乗降人员ランキング

[2].つくばエクスプレス线で住むべき駅ランキング・ベスト5！秋叶原はマンション価格が11%上升、新御徒町と北千住も资产価値が高い！

[3].日本土地公示价格

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