说起日本京都，你脑海中第一个能想到啥？
红叶！
古都！
京都，对于爱玩儿的我们而言，更关心的是哪里能看到最美丽的「枫」景、哪里能吃到最地道的京都美食。但是在投资者眼里，他们更关心的是京都房产市场投资的巨大潜力。
01京都人心目中的京都VS外国人心目中的京都
京都是名副其实的「千年古都」。
它从794年的日本平安时代起就被定为日本的首都，一直以来都是日本的政治、文化中心。直到1869年迁都东京，京都才断了这「千年首都」的名号。
虽然现在还是有很多京都当地人表面上承认东京市首都，但在骨子里依旧认为京都才是日本的首都，只不过这份倔强一直放在心中。京都人的这份「犟」，主要还是来源于京都这片土地——京都实在是太优秀了。历代的日本掌权者都将京都视为地位与名誉的象征，在京都孕育出的传统文化、名胜古迹全都完整地保留至今。
京都拥有许多从过去一直传承下来的百年老铺，甚至可能在我们眼中，那些传承100多年历史的店铺都已经是奇迹了，而在京都人眼中，「100岁」的店铺还只能算是「小弟弟」。
在京都，京都人会很自豪地向外人介绍，哪里哪里是日本史上发生大事件的地方、哪里哪里曾经是征战沙场的将士古坟、哪里哪里曾有过一段轰动一时的爱情故事。
京都人的自豪、骄傲，从你一踏上京都的土地就能感受得到。尽管如此，还是有日本人认为，京都人如今表现出来的已经不是骄傲了，而是「傲慢」、带刺的「优越感」。甚至还有京都人看不惯京都人、内部互相「嫌弃」的往事，比如有位京都作家专门写了本名为「京都嫌い」（讨厌京都）的小说来埋汰京都人。
有意思的还在后面，这本小说不仅销量奇好，甚至还高票摘得「2016年新书大赏」的桂冠（这种「相爱相杀」确实有些看不懂了）。
在外国人眼中，京都真的就是「好到不能再好」了，京都曾在美国的旅行杂志上被评为「世界第一的人气观光城市」，同样在日本人眼中，京都也的确是最有魅力的城市。从伏见稻荷大社千本鸟居、清水寺、再到金阁寺、八坂神社，京都的旅游资源极其丰富。也正是如此，这点吸引着许多投资来京都开拓房地产资源。
02永远都缺一间「房」的京都
正因为京都的一年四季都是美景，所以严格意义上来说，京都这座城市其实是没有明显的旅游淡旺季之分——或者可以说京都全年都是旅游旺季。
根据京都市观光协会去年发布的《2019年京都观光协会年报》中的数据显示。去年的一整年内，日本人以及外国游客在京都的58家酒店（12647间客房）中，住宿的客人总数相比前年增长了10.7%。
在「观光立国」的政策推动下，去年赴日旅游的外国游客人数增长了19.3％、去年外国人入住京都酒店的比例也刷新历史记录——高达46.9%。
京都市観光协会データ年报（2019年）
从外国人来到京都的国家/地区总数来看，中国人在2019年来京都游玩的旅客相较于2018年来说增长了38％，在所有入境外国人的人口总数中占了30.8%。而且2019年每个月的入境人数中，中国人都处于最高排名。
同时，这份调查报告中还统计了到京都旅游的游客中，有80%的游客在此前已经有过来京都游玩的经历，其中61%的游客更是已经来京都10次以上。所以对于京都而言，永远不缺来这里的游客，反而永远都「缺」一间房。
一方面是因为，京都每年都要迎接这么多游客，民宿、酒店、旅馆的租赁需求颇为旺盛。另一方面，由于京都政府严格限制建筑的开发，这种不盲目扩张新房的做法使得京都的租赁住宅供给相当有限。并且就算现在开发新房，也要保证建筑风格和古建筑一致，造价相对较高。
所以其实在京都投资房产，不用过多地担心房屋闲置等问题，持续的旅游人口能带动一波又一波的住房需求。
03城旧心却不旧
京都的古色古香并不意味着「守旧」，京都的千年文化，除了继承了自家原有的传统工艺，也造就了一批日本领先的高新科技企业。
除了引以为傲的旅游业，京都的传统制造业和高新科技产业也位居日本前列。像是京瓷、欧姆龙、任天堂等家喻户晓的国际大品牌都诞生于京都。
所以京都在各方面都显示出自己卓越的成就，可以说是「城旧，心却不旧」。
对于京都房产的投资，对于不太熟悉地域分布的投资者来说可能会有点摸不着头脑，但是稍加划分，或许就能找到一点「感觉」。
比如根据区域来划分，京都市的外围被群山环绕，这里附近主打的是散布着文化遗产和史迹的山区，住在山林附近可以「0距离」接触大自然，这里既能保证良好的居住环境，也能感受到岁月的气息。
往市区内进发，京都市中心保留了许多传统的建筑，同时也是商业功能聚集地。这里和山林外围房产的区别在于，市中心既有历史的痕迹，同时也有现代化的氛围。因此这里的房产价格相比也会有所提高，同样回报也会很可观。
京都的的南部主要用于开发，这个地区与市区内相比还留有新的开发余地，是为未来的发展做准备，南部地区在今后是会肩负起京都活力的创造之城，同样也是投资者目前最为看好、最具潜力的区域。
参考资料：
[1].日本新华侨报网：京都在日本人心目中的地位
[2].京都市観光协会データ年报（2019年）
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