重磅！“5万/天”外汇限制将取消，日本迎来一大波购房团。

国内多个城市将解除外汇限制，无上限的购汇额度，更宽松的投资条件，刺激着广大日本房产投资客的快速涌入。

别等投资红海“人满为患”，才想起今日的错失良机。

 何为QDII2，QDII2 是指合格境内个人投资者，投资人自己操作，配置更为灵活，可以根据自己的实际需求配置资产。国内投资人可直接购买海外保险、股票、债券和房地产。

近日，一则外汇限制有望在今年取消的重磅消息，在境外投资界炸开了锅。央行考虑对符合条件的个人投资者取消5万美元的年度购汇额度限制，不再设上限。

QDII2启动，资本账户开放又下一城

中国政府继沪港通之后进一步放开资本市场，推出合格境内个人投资者计划(QDII2)，将允许个人直接投资包括海外房产以内的海外金融资产。

人民币曾受到严格控制，海外游客仅限使用外汇券，虽可以基于交易目的自由兑换货币，但跨境投资仍受严格遏制。QDII2启动后，资本项下个人外汇管理将突破自2007年开始实施的每人每年5万美元的汇兑限额，资本账户开放又下一城。

国内投资人可直接购买海外保险、股票、债券和房地产，而不是像现在只能从少数政府批准的外国共同基金中挑选投资对象。

六城试点，海外投资再掀波澜

首批试点QDII2的城市共有六个，分别为上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州，凡居住在试点城市年满18岁的境内个人，个人金融净资产最近3个月日均余额不低于100万元人民币，通过境外投资和风险能力测试、无重大不良记录且没有经司法裁决未偿还债务者，即可以申请QDII2.

也就意味着，不同于以往借助公募或私募基金等曲线投资，QDII2放开后，国内投资者有望实现对海外市场的直接投资。

QDII2申请条件

1、年满18岁

2、居住在试点城市（上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州）

3、个人金融净资产最近3个月日均余额不低于100万元人民币

4、通过境外投资和风险能力测试

5、无重大不良记录且没有经司法裁决未偿还债务

QDII2可投资领域

1、境外金融类投资，含股票、债券、基金、保险、外汇及衍生品；

2、境外实业投资，含绿地投资、并购投资、联合投资等，按相关主管部门的规定进行备案或核准后办理；

3、境外不动产投资，含购房等，须审核证明材料后办理。

QDII2办理流程

未来在试点的六个城市内，符合条件的个人只要持有效居民身份证或居住证、金融净资产不低于100万元人民币的核定材料；

签署开户申请书、境外投资资金合法性承诺函和投资风险自担承诺函等材料通过银行审核后，就可以开通境外直投专户。

（含1个人民币专户和1个外汇专户，用于办理境外投资资金收付、结售汇业务。）

那么，中国外汇限制的松绑，对日本房产市场将带来怎样的改变呢？

外汇管制，投资受限

随着境外旅游的火热，日本房产早已撩动国内投资客的心，不少人只是苦于外汇限制，无法放开手脚投资房产。此次外汇限制的松绑，将为中国资产“全球化配置”带来罕见的投资机会。

以往中国投资客受制于，每人每年5万美元的汇兑限额，拉长了投资周期，增加了购房的手续，这让不少有意向的投资客打了退堂鼓。如今外汇限制松绑，资金转移问题得到有效解决，与在国内购房几乎无异。

 外汇松绑，房价飙升

投资人口的快速涌入，最大的影响便是房价的抬升。众所周知投资风向代表着，城市未来房价的走向与房产收益。外汇限制的松绑，将会为日本带来一大波虎视眈眈的购房团，房价水涨船高指日可待。

在加上东京奥运会近在眼前，日本旅游热潮再掀租房住宿高峰。酒店公寓与民宿旅馆，将成为最大投资获益方。赶在2020年之前的早期投资客，稳抓土地房屋价格洼地，静待涨价坐享红利。

如今人民币贬值，投资客继续寻找新的资产配置，投资日本房产分散投资金额，降低风险；同时日本稳定增长的房价和世界瞩目的旅游效应，为投资客带来稳定的高收益。

如此看来，日本房产满足了投资者进行海外资产配置的主要目的。