东京23区最贵租金排名曝光！这些区域是你投资的范围么？！

在日本，不管买房还是租房都有三点基本需求：住所离地铁站走路10分钟之内、商业医疗教育设施齐全、居住区域整体氛围良好。日本首都最繁华的东京23区更是如此！

东京23区可以说是日本东京最繁华的地段，也是最能代表日本现代的地段。

如果想在东京投资置业，成为这座城市的房东。那首选一定会考虑东京23区，毕竟这里的平均出租率位居日本首位，教育、医疗、环境、治安也是数一数二。

近日，日本某电视节目就大学升学率、平均租金、不良青年、高中毕业生就职率等方面对东京23区的各区进行了排名。一起来看看各项排名，有哪些五星好地段和踩雷地段~

平均租金最高的地段

左边是前三、右边是倒数前三

1居室公寓的平均租金的排名中，租金最高的是港区，高达11.39万日元，涩谷区排名第二。排名最低的是葛饰区，只需要5.95万日元，倒数第二是足立区，第三十荒川区。租金的高低也会直接影响房产投资回报率等，所以如果投资日本房产，前三名的地段可以优先考虑。总体而言，前三的出租率会高达97%左右，十分稳。

大学升学率

大学升学率最高的是涩谷区，升学率高达77.5%，排名第二和第三的千代田区和港区也相差无几，而日本全国的平均升学率只有54.7%，可见优势非常明显。

“江湖混乱地区”排行榜

足立区遥遥领先排名第一，有62.4%的受访者认为足立区不太安全，只有6.2%的受访者选择了排名第二的江户川区。可见足立区有点“方”需谨慎。

高中毕业生就职比率最高的区

高中毕业后不再升学，选择直接就职的比率最高的也是足立区（22.5%），而且排名前5名中有4个区是在北部区域。

不难看出，在东京的23个区中，处于中心区域的港区、千代田区、涩谷区等治安相对较好、升学率较高，租金也较高。而北部区域的足立区、葛饰区、荒川区等治安相对较差、低学历者较多租金也低很多。

综合以上，如果想租靠近中心区域选择一些性价比比较高的地段~比较看好品川区、中野区等地段，因为更适合居住生活。当然啦，对于置业投资想得到高回报率，具体还要根据个人需求、地段升值空间等多方面的因素综合决定。

（责编：Cindy）