日元又双叒叕持续上涨！

​正当大家的朋友圈里还在被一年一度的教师节刷屏时，小博士已经被最近的人民币日元汇率给吓懵了：日元在近几个月的涨幅略微凶猛

2个月来的日元汇率涨幅趋势

截止到小博士敲下这一行字时，100日元兑人民币的汇率已经达到6.61了，想起小半年前，日元的汇率一度跌到5.97（2019年4月18日）。

2019年4月18日的汇率为当年最低

网络上在日本的小伙伴们也都炸开了锅，这汇率一涨再涨，对生活在日本的代购党、留学党和上班族来说简直是个噩耗，但是对于日本投资者来说却是个天大的好消息，如果在半年前花了200万人民币（约合3350万日元）购买了一套日本房子，到今天仅靠汇率的变动就已经赚了22万，这还不包括这半年的房屋租金等收入。

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汇率持续上涨背后对房产投资者的利好

回顾一下今年上半年的日元汇率，虽然2019年年初至4月略有下降，但是自4月18日起到现在一直处于一个上升的趋势，并在今年8月份时急剧上升，这对于投资日本市场来说是一个好兆头。 其实大家都知道日元是避险货币，因此在投资方面，大家都纷纷看好日本市场，所以日本一直持续聚集着全球大量的资本涌入，变相推动日本经济的增长，就在这日元不断升温市场情况下，加之人民币持续走低，投资日本房产成为人们做资产配置中重要的考察项目之一。

日本住房市场自泡沫时代之后一直处于一个稳步上升的趋势，而日本当地的上班族和学生党更乐意用租房替代买房，这也为海外投资者创造了一个良好的投资日本房地产的环境。

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日元汇率上涨对于生活方面的影响

首先，能感受到日元汇率的上涨最明显的人群应该是留学党，因为这段时间也是开学高峰期，学费本就是一笔巨大的开销。随着汇率上涨，学费也相应的有所增长，相应的在日生活费相比以往也会有一个增长幅度，这样一来一去，留学日本的综合成本也会升高，对于留学生来说是一笔不小的负担。

“以房养学”也逐渐成为留学生在海外生活的一种方式，如果在孩子的读书期间为其购置一套日本房产，一来能够解决其租房问题，节省了一大笔房租，二来无论孩子是打算留在日本还是回国，在读书的这几年里，日本房屋自身价值的增长也是一笔可观的收入。

尽管如此，也阻挡不了越来越多来自世界各地的的赴日游客前往日本。

据日本国家旅游局（Japan National Tourist Organization）发布的数据，2019年上半年，赴日外国旅客较2018年同期增长了4.6%，达到创纪录的1660万人次。仅6月份就接待旅客290万人次，同比增长6.5%。

2012年以来，赴日外国旅客数量稳步增长，2016年达到2000万人次，2018年超过3000万人次。政府设定的目标是到2020年奥运会和残奥会在东京举行时，接待超过4000万游客。

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购置日本房产成为海外资产配置的主流

由于最近市场大环境的影响（人民币汇率持续下跌），其实这个时候投资日本房产是一次很好的机会，就像开头小博士所说的，如果在早期已经投资了日本房产，在这短短的半年内就已经能有如此明显的回报，光是赚取汇率差就已经可以说是“人在家中坐，钱从天上来”了。

不仅如此，随着接下去十年内的奥运会、世博会和赌场的建立，会带动一大波来自世界各地的客流涌入日本，届时日本的民宿、租房市场又将会是一波投资热潮。

预计将来日元汇率仍有上涨空间，看十年间的汇率走势，目前的汇率值仍处在中游，这对于在日本投资或者仍旧在观望的朋友来说是一个利好消息，只是看能不能乘上这波的汇率的大浪，将自己手中的资产做到收益最大化。