2018年东京公寓上半年趋势

随着在日外国人数的增多和访日游客的增长，外国人对于在日本房产购买 的意愿日益增强。近年来，尤其是在日本购房的华人增势明显。下面神居秒算的小编为大家介绍下2018年东京公寓上半年趋势。

销售稳定

根据第一太平戴维斯的报告，2018年大东京新公寓首月签约率为67.3%,与2016年的平均水平相比没有变化。此前，从2010年到2015年，合同签约率保持在70%以上，但2016年的跌幅低于70%,导致一些观察人士担心公寓市场软化。然而，这种担忧并没有实现，新供应已经放缓，库存从2016年末高峰开始减少。 2017年开发商共提供35,898个单位。这一数字接近于2016年的总量，与2010年至2015年间大多数年份提供的约45,000个单位相比，本身就是一种缓和。开发商似乎在控制供应，库存在2016年底之前上涨，但此后趋于稳定。 2018年预计东京地区 即将提供的塔楼公寓将在保持低位，2019年和2020年再次提高供应，并恢复2013-2015年的水平。 受到与2017年初相同的需求因素推动，一些国内买家正寻求避免遗产税，并且主要来自亚洲其他地区的投资者涌入，这些投资者预计房价将从稳定的经济增长中升值，低借贷成本也使得适合散户投资者。

东京各区域市场

东京和邻近地区的高质量开发的需求特别高。三井不动产在去年12月宣布，在横滨中塔的单位首次销售非常好，在11月的最后一周收到了2100份730套公寓的申请。所有单位均以45至8亿日元的价格成功出售。买家主要是30岁，40岁和50岁，前往一到三人的家庭。72%的买家已经居住在横滨或东京。该塔楼共有1,176个单元，是横滨历史上最大的公寓出售项目。 在千叶的大项目幕张塔湾计划。预计大规模开发将包含4,500个单元，并将在10年内分阶段完成。公寓公园还将包含接力空间，老年护理设施和零售店。预计第一座塔楼将于2018年12月竣工，共有500个单位，并于2018年12月中旬开始销售。

新房价格再次上涨 （日本房价）

第一太平戴维斯报告说每平方米的价格。在23区从2012年到2015年迅速增长了30%.目前在与2016年基本持平后再次出现增长。2016年库存增加和合同签约率略有下降导致价格增长停滞，但开发商销售了没有大折扣的单位，2017年价格恢复增长。 东京23区新单位的均价约为每平方米100万日元。2017年下半年比去年同期增长8.2%.东京外围城市房价比同期上涨4.3%,与23区相比，增幅较为温和。 同时，未来几年借贷成本可能会逐渐上升。日本央行的目标是自2016年以来的10年期JGB收益率“接近0”; 然而日本央行官员最近发表的言论导致一些人认为，该行可能会考虑其目标略有增加或在较短期内减少其宽松。这些措施可能使住房贷款的边际成本更高，给价格带来一些下行压力。截至2017年12月，平房35贷款（日本最常见的抵押贷款合同之一）的典型利率约为1.3%.虽然这仍然处于历史低位，但在2016年和2017年的大部分时间里得贷款利率1.0%-1.1%高20-30个基点。 然而，现在公寓价格在短期内将温和上涨。有限的供应，库存下降，低贷款利率以及高端需求表明2018年价格可能会有所上涨。

二手房市场已经平静 （东京租赁）

东京二手公寓市场短暂偏离后，也回到了最近的趋势。从2015年到2017年，二手公寓单价快速上涨，就像新单位价格趋于平缓一样。日本房地产信息网报道2017年二手房销量达到历史新高，甚至超过了新公寓销售量。 然而，这种短期模式在2017年末已经扭转，新的单位价格再次上涨，而二手单位价格已经趋平。23区二手房均价为每平方米761,000日元，比上年仅增长0.9%。 这个价格相对新单位折扣30%,从2016年的25%有所扩大。看来买家仍然愿意支付新房的保费。这可能反映出了公寓市场买家之间的两极分化。由于工资增长乏力，价格上涨可能使中等收入者无法获得新的公寓。

趋势分析

新公寓市场在2016年底临时疲软之后再次呈现上涨趋势。价格不断上涨，库存下降，即将到来的供应看起来可以控制。第一个月签约价格低于2010年至2015年的平均水平，但仍保持良好态势。东京地区高档公寓 似乎销售良好，开发商对高端市场表现出更大的兴趣。 考虑到目前的需求状况以及相对较低的短期供应，价格可能进一步上涨。风险包括利率上升，这将导致更昂贵的抵押贷款； 然而，任何加息可能都是微不足道的。

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