买房攻略必收藏！最全的日本买房流程及贷款税务宝典

神居秒算app一上线，反响爆好！导致了各种热线、投资移民顾问手机都已被打爆，电话接到手软，随即，问题来了…去日本投资买房的流程是什么？是否能贷款买房？还要缴纳什么税？各种咨询问题扑面而来…

我们把各位的问题编辑了下，希望可以大大提高工作效率，服务更多的小伙伴！

关于日本购房的基本流程是这样的！如下图：

一些常见的问题如下：

1、Q:如果我要在日本买一套房子，买房的初期税费是多少呢？

A:通常在日本买房所要花费的资金是以房子本身的价格+买房时所花的各项费用所组成，各项费用约为房款的6%-8%。如购买2000万日元的房子，需要准备2160万左右的日元。

2、Q:买日本房的首付和定金是什么样的比例？

A:外国人购置房产首付通常不得低于50%，签约需缴纳房款10%的。

3、Q:各种税费具体有哪些？日本房屋的税是一次性缴纳完的么？

A:小编把各种税费总结如下：

① 印花税（签订合同时）:买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花费的费用。具体费用如下：

② 登记免许税（购房后缴纳）：土地固定资产评估价×2%+建筑固定资产评估×2%+司法书士（国内叫法称律师）报酬（日本有专人负责产权转让登记手续费，手续费估约10万-40万日元左右，根据情况而定）

③ 不动产取得税（购房后三个月后缴纳）：土地固定资产评估×3%+建筑固定资产评估价×4%

④ 固定资产税（购房后需每年缴纳）：日本的国税，土地评估价格×1.4%，房产评估价格×1.4%

⑤ 城市规划税（购房后需每年缴纳）：日本地方税，土地评估价格×0.3%，房产评估价格×0.3%

⑥ 另：中介费（房产交易价格×3%+6万日元）

⑦ 其他保险：火灾地震保险费（每年约在2万日元左右）

4、Q:不居住在日本的外国人可以从银行贷款么?

A:当然可以贷款，而且贷款利息比国内银行低很多哦！！顺便有个好消息！我们神居秒算已经和交通银行东京支行、中国银行东京支行等日本的中资银行合作，可以为不居住在日本的华人提供银行贷款服务啦！

5、Q:贷款的条件有哪些？

A: 条件如下（参照交通银行东京支行）：

①满20周岁以上满55周岁以下，还款结束时不超过60周岁；

②必须具有合法有效的身份证明及居留资格；

③有稳定的职业及收入来源（年收入不低于400万日元，折合人民币约25万人民币);

④单笔贷款金额原则上起点金额为500万日元（非居住者为1000万日元)。

6、Q:个人贷款审核过程中主要需要准备什么资料？要审核多久？

A:通常为一个月的审核时间。除了去银行填写申请表、同意书之外，个人贷款审核需要准备的资料如下：（以交通银行东京支行为例）

①身份证+户口本+签字或印章

②最近三年的年收入证明

③最近一年的纳税证明

④最近三个月内的在职证明

⑤个人信用报告（有客户所在地的交通银行分行提供）

⑥公证书+翻译

7、Q:交通银行东京支行VS中国银行东京支行的区别在于？哪家比较好？

A:看个人情况而定，对比之下中国银行限制较少,但手续繁琐、贷款金额低、贷款年限少。交通银行限制较多，但手续简便、贷款金额和贷款年限较高。所以具体的还是要看个人的选择啦！如下图：

8、Q:贷款的手续费和还款的方式是？

A:需要缴纳正式审查手续费、贷款手续费（贷款金额的1.5%减去正式审查手续费后的金额）。如遇提前还款（需缴纳还款金额的0.5%），贷款条件变更手续费（每次10000日元）

还款的方式：在约定还款日，将本金和利息的合计金额，从客户银行的还款用存款账户中扣除。

9、Q:前文提到那么多的税费,我投资房子靠出租收得回来么？

A:没有对比就没有伤害，举个例子：上海300多万人民币的房子，出租大约在4000元人民币。东京折算下来130万人民币的房子，出租大约也在4000元人民币。你可以参考一下。

10、Q:我把房子出租给他人，租金怎么收取呢？

A:当然啦！ 神居秒算有专门对接的日本管理公司对管理，定期会把租金打入您的指定账号。让您放心！

11、Q:另外如果我要去日本看房,如何办理签证是？

A:这种问题就不要担心啦，找我们的投资顾问帮你解决一切！！

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