房源介绍

✨【新宿區西落合｜2LDK高收益穩定物件 × 實收租金140,000円 × 單純收益6.26%】 📍 步行8分鐘到「落合南長崎」站 × 生活便利設施齊全 × 採光好 × 已確定新租賃契約! 位於東京的黃金區「新宿」!土地價值看得到! 💰【售價】：2,680萬日圓（含稅） ・約 552萬新台幣（匯率約0.206） ・約 133.8萬人民幣（匯率約0.0499） ・約 144萬港幣（匯率約0.0539） ※匯率估算時間：2025年6月中旬，請依實際匯率為準 📈【收益情報】 ・現有租金收益：140,000日圓／月（租金129,000円 + 共益費11,000円） ・保證公司加入済，押金1個月 ・更新費：新租金1個月 ・租賃契約期間：2025年2月1日起，為期兩年 ・單純收益率：6.26%（預測淨回報） ✅ 收購後即享穩定現金流，適合長期收租投資者！ 🏠【物件概要】 ・名稱：ハイネス哲学堂 ・所在地：東京都新宿區西落合2-11-11 ・交通： 　- 都營大江戶線「落合南長崎」站 步行約8分鐘 　- 西武新宿線「新井藥師前」站 步行約12分鐘 ・樓層：3樓／5樓建 ・格局：2LDK（8.0J客廳＋2臥室） ・專有面積：44.29㎡（約13.4坪） ・陽台面積：3.30㎡ ・建築年份：昭和56年（1981年）11月 ・構造：RC造／鋼筋混凝土造 ・總戶數：47戶 🔑【物件亮點】 ✔ 三面採光，空間明亮通風佳 ✔ 已確定新租約，無空租期風險 ✔ 鄰近公立學校、超市、便利商店、生活機能極佳 ✔ 小資家庭需求高，具穩定長期租賃價值 ✔ 公共空間管理良好，居住品質佳 📌【生活機能周邊】 ・區立落合第二小學 約650m ・ローソン100便利商店 約160m ・區立落合公園 約750m ・大型超市「ライフ」 約270m 📩【推薦給您】 ✔ 想在東京新宿區持有穩定投報的房產 ✔ 想避開民泊法規限制、專注於長期租賃收益 ✔ 尋找即買即收租、無需裝修煩惱的優質物件 📑 提供：租約影本／報稅模擬試算／房屋稅與持有成本明細 📲 亦可協助安排線上看屋／代管公司對接／中文契約流程說明！

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