房源介绍

✨【港區・品川灣岸投資物件｜交通便利 × 現況出租中 × 包租契約穩定收益】 🏢《ラフィスタ品川ベイ 101號室》｜東京單軌電車×京急雙軌並行｜2024年全新租賃期啟動！ 💰【售價】：2,300萬日圓（含稅） 　・約 474萬新台幣（匯率約0.206） 　・約 114.8萬人民幣（匯率約0.0499） 　・約 124萬港幣（匯率約0.0539） 　※2025年6月中旬匯率估算 📈【租賃狀況（穩定現金流）】 ・月額租金收入：75,525日圓 ・契約期間：2024年9月 ～ 2026年9月（兩年） ・契約形式：包租契約（サブリース） ・物件管理公司：株式会社AMBITON ✅ 收購後不需另找租客，立刻開始收益！ 🏠【物件概要】 ・所在地：東京都品川區勝島1-3-3 ・交通： 　- 東京モノレール「大井競馬場前」站 步行約8分鐘 　- 京急本線「鮫洲站」步行約12分鐘 ・總樓層：7層建／本戶位於 1樓 ・格局：1K（附陽台） ・專有面積：20.66㎡ ・陽台面積：約4.2㎡ ・建築年月：2013年8月 ・構造：鋼筋混凝土（RC） ・土地權利：所有權 ・用途地區：準工業地區 📊【管理費／修繕積立金】 ・管理費：6,820日圓／月 ・修繕積立金：3,720日圓／月 🔐【設備＆特色】 ✔ 自動門禁系統・防犯攝影機 ✔ TV螢幕對講機・宅配收納箱 ✔ 獨立衛浴設計・暖洗便座 ✔ 系統廚房・浴室乾燥機 ✔ 超商（ローソン）步行約20m ✔ 超市（文化堂）步行約350m 📌【推薦原因】 ✔ 港區／品川灣岸區域保值力高 ✔ 低總價 × 穩定包租收益，適合初次投資日本不動產 ✔ 生活機能完整、交通四通八達，單身租客需求穩定 ✔ 建物新、物業管理完善、無空室風險 📩 歡迎聯繫索取：費用總覽及遠程看房連結 另可提供全中文購屋流程諮詢與營運代管介紹！

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